Průvodci bydlením

Jakou situaci právě řešíte?

Začněte svou situací, ne právním pojmem nebo názvem z realitní branže. Každý průvodce převádí skutečný problém na konkrétní další krok.

Bydlím v nájmu a něco se stalo →

Výpověď, nájem a služby, kauce, opravy, prodej bytu nebo nečekaný vstup pronajímatele.

Práva nájemce

Práva nájemce 2026: co pronajímatel smí a nesmí

Výpověď, dluh, výměna zámku, oprava, kauce, vstup nebo soudní rozkaz vyžadují jiný postup. Určete dokument, lhůtu a první bezpečný krok.

12 min čtení

Checklist nájemce

Nájemní smlouva 2026: co zkontrolovat před podpisem

Každé ustanovení převeďte na rozhodnutí před podpisem a platbou: ověřte oprávnění, cenu, kauci, prodloužení, odchod, opravy, vstup i předání.

16 min čtení

Práva nájemce

Bydlím bez nájemní smlouvy 2026: důkazy a výpověď

Chybějící podpis automaticky neznamená, že nájem neexistuje. Určete skutečný vztah, uchovejte důkazy podmínek a sepište dohodu dřív, než příběh určí spor.

13 min čtení

Volba nájemní smlouvy

Nájem na dobu určitou vs. neurčitou: co mění?

Doba mění konec, prodloužení i možnost nájemce odejít. Porovnejte obě varianty a převeďte zvolená data a cesty výstupu do smlouvy.

9 min čtení

Bezpečný pronájem

Nájem vs. podnájem 2026: souhlas, kauce a výpověď

Stejný byt může mít dvě různé smlouvy. Určete, kdo vám dává právo bydlet, zda existuje potřebný souhlas a kdy vaše bydlení skončí.

13 min čtení

Kontrola smlouvy o bydlení

Smlouva o ubytování vs. nájem 2026: práva a výpověď

Smlouva nazvaná ubytování může znamenat slabší ochranu, ale nerozhodne jen nadpis, adresa či délka. Ověřte účel, provoz, služby a kontrolu prostoru.

16 min čtení

Práva podnájemce

Výpověď z podnájmu 2026: lhůta a hlavní nájem

Výpověď z podnájmu není kratší výpovědí pronajímatele. Určete smluvní cestu, konec hlavního nájmu, lhůtu, soudní postup a peněžní důsledky.

15 min čtení

Práva podnájemce

Nevrácená kauce z podnájmu 2026: výzva a vymáhání

Aktuální české nižší soudy vztahují klíčovou ochranu nájemní kauce i na podnájem bydlení. Určete dlužníka, spočítejte oba úroky a napadněte každou srážku.

16 min čtení

Změna domácnosti nájemce

Partner v nájemním bytě 2026: souhlas a společný nájem

Partner, dítě, příbuzný či spolubydlící bude žít ve vašem nájmu. Nejdřív rozhodněte, zda je návštěvou, členem domácnosti, podnájemcem nebo novým nájemcem.

14 min čtení

Práva nájemce

Pes v nájmu 2026: zákaz, poplatky, škoda a výpověď

Zákaz zvířat nerozhoduje vše. Oddělte poplatek pronajímateli od obecního poplatku ze psů, doložte náklady a zabraňte tomu, aby stížnost skončila výpovědí.

14 min čtení

Bezpečný pronájem

Podvodný pronájem 2026: jak ho poznat a co dělat

Ani skutečná prohlídka nestačí, když osoba neprokáže oprávnění. Před platbou či odesláním dokladů ověřte byt, vlastníka, smlouvu, účet i vrácení peněz.

13 min čtení

Bezpečný pronájem

Provize RK za pronájem 2026: platit, nebo žádat zpět?

Jeden nájem je tržní zvyklost, ne právní test. Zjistěte, kdo si realitku najal, co jste podepsali, kdy vzniká nárok a kdy se peníze vracejí.

16 min čtení

Spor o peníze za pronájem

Rezervační poplatek za pronájem 2026: jak ho získat zpět

Zaplatili jste rezervaci pronájmu, ale nájem nevznikl. Určete strany, účel platby a selhanou událost, než budete vymáhat správnou částku po správné osobě.

14 min čtení

Práva nájemce

Dostal jsem výpověď z nájmu: co teď?

Nezačínejte balením. Nejdřív zjistěte, co jste dostali, uchovejte datum doručení a zkontrolujte důvod, formu, výpovědní dobu a dvouměsíční soudní lhůtu.

12 min čtení

Nouzová situace nájemce

Nemám na nájem: co dělat a kdy hrozí výpověď

Jeden nezaplacený nájem potřebuje akci, ne ticho. Spočítejte dluh, oddělte spor od nedostatku peněz, navrhněte splátky a hlídejte výpověď.

11 min čtení

Práva nájemce

Pronajímatel potřebuje byt pro sebe: platí výpověď?

Pronajímatel tvrdí, že se nastěhuje on nebo příbuzný. Prověřte dobu nájmu, osobu, vztah, výpověď, lhůty a postup při fingovaném důvodu.

10 min čtení

Nouzová situace nájemce

Dostal jsem rozkaz k vyklizení: jak podat odpor včas?

Rozkaz od roku 2026 spouští dvě lhůty. Chraňte patnáctidenní odpor a zvlášť do 30 dnů popište rozhodující skutečnosti a důkazy obrany.

10 min čtení

Odchod nájemce

Jak ukončit nájem předčasně: výpověď a dohoda

Odstěhování a konec nájmu nejsou totéž. Určete smlouvu, zvolte platnou cestu, prokažte doručení a uzavřete platby, předání i kauci.

11 min čtení

Změna spolubydlení

Spolunájemce odchází 2026: smlouva, dluhy a kauce

Odstěhování člověka nemusí změnit nájem. Určete jeho roli, zajistěte potřebné podpisy a oddělte odpovědnost, služby, klíče i kauci.

16 min čtení

Pro rodinu a pronajímatele

Nájemce zemřel 2026: přechod nájmu, dědic a lhůty

Smrt běžný nájem bytu automaticky neukončí. Určete přeživšího nájemce, nástupce z domácnosti či dědice dřív, než se pohnou klíče, peníze nebo věci.

16 min čtení

Trvalý pobyt nájemce

Trvalý pobyt v nájmu 2026: zákaz, doklady a zrušení

Zákaz v nájemní smlouvě přihlášení neblokuje. Zjistěte, co trvalý pobyt skutečně mění, co vzít na ohlašovnu a jak adresu uzavřít po odstěhování.

13 min čtení

Práva nájemce

Pronajímatel mi zvýšil nájem: musím souhlasit?

Inflační doložka, návrh dodatku a zákonné zvýšení mají odlišná pravidla. Nejdřív zjistěte, co jste dostali, a teprve potom odpovídejte.

7 min čtení

Práva nájemce

Zvýšení záloh na služby: kdy ho musíte platit

Vyšší měsíční platba nemusí být vyšším nájmem. Ověřte službu, důvod, výpočet, písemné oznámení, doručení a první možný měsíc platby.

8 min čtení

Práva nájemce

Chybí vyúčtování služeb nebo přeplatek: co dělat

Chybějící vyúčtování, nevysvětlený nedoplatek a nevrácený přeplatek jsou tři různé problémy. Určete svůj, hlídejte data a pošlete správnou písemnou žádost.

8 min čtení

Práva nájemce

Fond oprav v nájmu: co nájemce platit nemusí

Náklady vlastníka mohou ovlivnit výši nájmu, ale fond oprav, pojištění nebo správu nelze jednoduše přepsat mezi služby. Nejdřív platbu správně zařaďte.

10 min čtení

Práva nájemce

Předávací protokol k bytu 2026: co zapsat

Podpis pod větou „byt převzat“ nestačí. Zapište držení, každý klíč, čísla a stavy měřidel, stav místností, slíbené opravy a očíslované fotografie.

14 min čtení

Nouze při nastěhování

Pronajímatel nepředal byt: co dělat v roce 2026

Nájem začal, ale chybí klíče, v bytě zůstal předchozí nájemce nebo se nedá obývat. Doložte zmařené předání a oddělte splnění, nájemné, vrácení peněz a škodu.

16 min čtení

Nouzové předání nájemce

Pronajímatel odmítá převzít klíče: postup 2026

Pronajímatel ruší předání, odmítá klíče nebo požaduje podpis dluhu. Prokažte konec nájmu, vyklizený byt, úplnou nabídku klíčů a každé odmítnutí.

14 min čtení

Spor při odchodu nájemce

Malování při odchodu z nájmu 2026: kdo platí?

Pronajímatel chce bílé stěny nebo srážku z kauce. Porovnejte vstupní stav, běžné opotřebení, vlastní změny, vady a skutečně potřebnou nápravu.

13 min čtení

Práva nájemce

Přepis elektřiny a plynu v nájmu: postup 2026

Odečet v protokolu sám smlouvu nepřepíše. Slaďte konec staré smlouvy, nového zákazníka, data dodávky, identifikátory, stavy a konečnou fakturu.

12 min čtení

Práva nájemce

Pronajímatel nechce vrátit kauci: co dělat

Sledujte kauci od podpisu po vystěhování: ověřte strop, doložte platbu, oddělte platné srážky, přidejte úrok a vyžádejte zůstatek.

9 min čtení

Práva nájemce

Pronajímatel prodává byt 2026: musíte se stěhovat?

Prodej mění vlastníka, ne automaticky nájem. Zjistěte, co přechází, které prohlídky musíte umožnit a co doložit před placením nové osobě.

13 min čtení

Pro nájemce

Pronajímatel zemřel 2026: komu platit nájem?

Smrt vlastníka neruší vaše bydlení ani platby. Zachovejte smlouvu, ověřte správu pozůstalosti a chraňte nájem, služby, opravy i kauci.

14 min čtení

Pro pronajímatele

Nájemce neplatí nájem: výzva, výpověď a vyklizení

Chybějící platba, výpověď a vyklizení jsou tři různé problémy. Sestavte správnou evidenci, dokažte doručení a každý právní krok použijte až po splnění podmínek.

12 min čtení

Pro pronajímatele

Nájemce se nechce vystěhovat: rozkaz k vyklizení

Nájem zdánlivě skončil, ale byt se nevrátil. Ověřte právní konec, zastavte nechtěné obnovení, pošlete správnou výzvu a sestavte důkazy pro soud.

11 min čtení

Opravy v nájmu 2026

Kdo platí opravy v nájmu 2026? Limity a postup

Limity se v roce 2026 změnily. Odlište údržbu, věcně a cenově určené drobné opravy, roční strop, závady majitele a škodu nájemce.

15 min čtení

Práva nájemce

Plíseň nebo nefunkční topení v nájmu: co dělat

Závadu nahlaste, uchovejte důkazy, zabraňte další škodě a oddělte běžnou údržbu od problému, který musí prošetřit a opravit pronajímatel.

10 min čtení

Naléhavý průvodce nájemce

Štěnice v nájmu 2026: kdo platí a co dělat

Zabraňte šíření, informujte pronajímatele, uchovejte důkazy a zajistěte odborné určení. Kdo zásah organizuje a kdo ho nakonec zaplatí, jsou dvě různé otázky.

15 min čtení

Postup pro nájemce

Hluční sousedé v nájmu 2026: policie, hygiena, sleva

Noční rušení, běžný provoz domácnosti, technický zdroj, špatná izolace a výhrůžky mají jiný postup. Nejdřív vytvořte použitelný záznam událostí.

16 min čtení

Havarijní průvodce nájemce

Vytopený nájemní byt: kdo platí škodu a co dělat?

Zastavte nebezpečí, oznamte havárii, uchovejte příčinu a oddělte škodu na bytě, vlastních věcech, vysoušení a náhradním bydlení dřív, než se začne řešit vina.

11 min čtení

Práva nájemce

Rekonstrukce nájemního bytu 2026: musíte odejít?

Požadavek odejít kvůli pracím není automaticky výpověď. Rozlište souhlas, dočasné vyklizení, náklady, soudní postup a skutečné skončení nájmu.

14 min čtení

Práva nájemce

Může pronajímatel vstoupit do bytu bez souhlasu?

Pronajímatel může domluvit kontrolu a přístup k opravě, vlastnictví ale není trvalým svolením ke vstupu, prohledávání věcí nebo fotografování.

9 min čtení

Nouzová situace nájemce

Pronajímatel vyměnil zámek nebo odpojil energie: co dělat?

Nemůžete domů, služby nejdou nebo někdo odnesl věci. Chraňte bezpečnost, prokažte užívání, zjistěte původce, uložte důkazy a hlídejte krátké lhůty.

10 min čtení

Stěhování do Prahy

Stěhování do Prahy 2026: nájem, smlouva a předání

Naplánujte dojezd, peníze na nastěhování, dokumenty, smlouvu, ohlašovací povinnost i předání—nejen hledání na portálech.

14 min čtení

Dojíždění do Prahy

Bydlení s dojížděním do Prahy: 30, 45 a 60 minut

Porovnejte dojezdové koridory podle času dveře–dveře, aktuálního vzorku PID, výluk a živých nabídek nemovitostí.

12 min čtení

Chystám se koupit nebo se nákup zkomplikoval →

Prohlídky, prověrka, druh vlastnictví, financování, rezervace, náklady transakce a kontrola ceny.

Koupě domu

Koupě domu: co prověřit na prohlídce před nabídkou

Prohlídka je jen začátek. Před nabídkou prověřte katastr, konstrukci, vlhkost, rozvody, energie a rozpočet oprav.

10 min čtení

Průvodce kupujícího

Koupě bytu: na co si dát pozor před rezervací

Nekupujete jen místnosti z prohlídky. Před rezervační platbou prověřte jednotku, dům, SVJ, dluhy, plánované opravy, měsíční náklady a financování.

10 min čtení

Prověrka bytu

Dluhy SVJ při koupi bytu: co přechází na kupujícího?

Před koupí bytu si vyžádejte potvrzení podle § 1186 a porovnejte je se smlouvou, vyúčtováním, úvěrem SVJ a úschovou.

8 min čtení

Prověrka bytu

Koupě bytu s nepovolenou přestavbou: co prověřit

Porovnejte skutečnou dispozici s dokumentací, prohlášením vlastníka, souhlasy SVJ a povoleným užíváním dřív, než zaplatíte rezervaci.

9 min čtení

Průvodce novostavbou

Koupě novostavby od developera: co prověřit

Nekupujete hotový vzorový byt, ale financujete budoucí jednotku. Ošetřete standardy, změny, platby, termíny, hypotéku a vady.

11 min čtení

Akční průvodce kupujícího

Developer zpozdil předání bytu: co může kupující dělat?

Určete opožděný smluvní milník, uchovejte oznámení, chraňte hypotéku a platby a teprve potom řešte pokutu, náklady, nový termín či odstoupení.

12 min čtení

Prověrka kupujícího

Plomba, zástava a věcné břemeno v katastru

List vlastnictví ukazuje plombu, zástavu, břemeno či zákaz. Najděte přesné řízení, určete dovolený stav a podmiňte jím platbu.

9 min čtení

Prověrka kupujícího

Koupě nemovitosti v exekuční dražbě: rizika

Nízké nejnižší podání není celková cena. Ověřte režim, vyhlášku, ocenění, trvající práva, uživatele, financování a převzetí.

10 min čtení

Checklist kupujícího

Rezervační smlouva: co ověřit před podpisem

Rezervace přesouvá peníze dřív, než skončí právní, technická a hypoteční kontrola. Ke každému riziku určete podmínku, lhůtu a vrácení.

9 min čtení

Krize kupujícího

Prodávající nechce prodat po rezervaci: postup 2026

Po zaplacení rezervace prodávající odmítá pokračovat. Rozhoduje, kdo podepsal, která smlouva existuje, kde je poplatek a jaká lhůta ještě běží.

15 min čtení

Spor kupujícího o peníze

Realitka nechce vrátit rezervační poplatek: co dělat?

Koupě neproběhla a kancelář tvrdí, že rezervační peníze propadly. Dohledejte platbu, důvod selhání a právní základ a žádejte správnou částku po správné osobě.

12 min čtení

Checklist kupujícího

Kupní smlouva, úschova a vklad do katastru

Po rezervaci musí kupní smlouva, úschova a návrh na vklad tvořit jediný postup. Ověřte pohyb peněz, podání, výplatu i selhání.

10 min čtení

Krize kupujícího a prodávajícího

Katastr zamítl vklad vlastnictví: co dělat do 30 dnů?

Místo zápisu přišlo zamítnutí. Chraňte třicetidenní soudní lhůtu, cenu v úschově, hypotéku a pořadí dřív, než zvolíte žalobu či nový návrh.

12 min čtení

Daň po koupi

Daň z nemovitosti po koupi: přiznání a termíny

Kupní cena, vklad do katastru a lednové přiznání jsou různé milníky. Určete správný rok, území správce i platbu dřív, než začnete čekat na složenku.

11 min čtení

Energie po koupi

Přepis energií po koupi: odečty, smlouvy a předání

Klíče, vlastnictví a energetické smlouvy se nemění v jednom automatickém okamžiku. Propojte konečný stav prodávajícího s účtem kupujícího a oddělte služby SVJ.

10 min čtení

Postup kupujícího

Skryté vady po koupi nemovitosti: co dělat

Po předání se objeví zatékání, prasklina či nepovolená úprava. Uchovejte důkazy, zastavte další škodu a vadu rychle písemně vytkněte.

9 min čtení

Průvodce kupujícího

Jak vysokou hypotéku dostanu v roce 2026?

Vaše maximum je nejnižší ze tří stropů: odhad nemovitosti, únosná splátka domácnosti a pravidla banky. Spočítejte je před rezervací.

10 min čtení

Nízký bankovní odhad

Bankovní odhad nižší než kupní cena: co dělat

Spočítejte skutečný schodek úvěru, ověřte vstupy odhadu a ochraňte lhůtu rezervace dřív, než přidáte vlastní peníze či rodinnou zástavu.

15 min čtení

Průvodce pro pár

Kupujeme byt jako nesezdaný pár: podíly a hypotéka

Podíly, vlastní vklad, hypotéku, rozchod a dědictví rozhodněte před rezervací. Vlastnictví a odpovědnost za úvěr nejsou totéž.

12 min čtení

Rodinné financování

Rodiče dávají peníze na byt: dar, nebo půjčka?

Rodinná pomoc může být dar, zápůjčka, podíl nebo zástava. Rozhodněte před rezervací a zachovejte úplný důkazní řetězec.

12 min čtení

Rodinná hypotéka

Hypotéka na rodičovské nebo před dítětem

Před rezervací sestavte čtyři fáze příjmu: dnešek, PPM, rodičovský příspěvek a návrat do práce. Hledejte podle nejslabšího rozpočtu.

12 min čtení

Hypotéka pro OSVČ

Hypotéka pro OSVČ: příjem, paušál a doklady

Před rezervací přeložte stejné podnikání do šesti čísel: obrat, výdaje, daňový základ, cash flow, uznaný příjem a bezpečný příjem domácnosti.

13 min čtení

Růst splátky po fixaci

Končí fixace hypotéky: jak snížit novou splátku

Proměňte dopis s novou sazbou v rozhodnutí o refixaci, refinancování, mimořádné splátce či prodeji ještě před vyšším inkasem.

13 min čtení

Koupě před prodejem

Koupit nové bydlení před prodejem starého: postup

Porovnejte prodej jako první, navazující smlouvy, překlenovací úvěr a výměnu zástavy. Před rezervací ověřte čistý výnos, termíny i špatný scénář.

14 min čtení

Průvodce kupujícího

Banka zamítla hypotéku po rezervaci: co teď?

Zamítnutý úvěr sám neříká, kdo si nechá rezervační poplatek. Zastavte časovou osu, zjistěte, co jste podepsali a proč financování selhalo.

9 min čtení

Koupě pozemku

Jak koupit pozemek v Česku: 7 kontrol před rezervací

Levný pozemek se prodraží, když selže přístup, územní plán nebo sítě. Projděte si prověrky dřív, než zaplatíte rezervaci.

10 min čtení

Průvodce koupí

Družstevní vs. osobní vlastnictví bytu

Dva byty mohou vypadat stejně, ale kupujete jiný majetek: zapsanou jednotku, nebo družstevní podíl s nájmem, dluhy a jiným financováním.

11 min čtení

Rozhodnutí zahraničního kupujícího

Koupě nemovitosti v Polsku: povolení pro cizince

Rozhoduje kupující, právní typ nemovitosti a poloha. Před rezervační platbou určete povolení MSWiA, titul, úvěr a daň.

14 min čtení

Rozhodnutí zahraničního kupujícího

Koupě nemovitosti v Německu: průvodce pro cizince

Zahraniční pobyt není hlavní právní překážka. Před notářem prověřte financování, německý návrh, daň, nemovitost, platbu a Grundbuch.

13 min čtení

Rozpočet přeshraničního kupujícího

Náklady koupě nemovitosti v EU: co je nad cenou

Jedno bezpečné procento pro EU neexistuje. Sestavte konkrétní rozpočet daně, zápisů, poradenství, financování, kurzu a prvního roku.

14 min čtení

Investování

Výnos investičního bytu 2026: výpočet a rizika

Vysoký inzerovaný výnos může pořád znamenat záporné cash flow. Oddělte provozní výnos, financování a daň a určete, kdy nekupovat.

10 min čtení

Pro kupujícího

Koupě bytu s nájemníkem: smlouva, kauce a rizika

S bytem kupujete i roli pronajímatele. Prověřte skutečný nájem, jistotu, platby, služby, přístup, opravy a všechny sliby před rezervací.

12 min čtení

Rizika kupujícího

Koupě podílu na nemovitosti: rizika a kontrola 2026

Polovina podílu není automaticky patro ani pokoj. Před rezervací ověřte užívání, hlasy, náklady, předkupní právo, financování a cestu ven.

13 min čtení

Rozhodnutí kupujícího

Nájem, nebo hypotéka v roce 2026? Jak rozhodnout

Nesrovnávejte nájem s celou splátkou. Porovnejte stejné bydlení, termín stěhování, nevratné náklady vlastnictví a rezervu po koupi.

11 min čtení

Cenové rozhodnutí kupujícího

Jak poznat předražený byt: 9 kontrol před nabídkou

Jeden průměr ceny za m² ani online odhad nestačí. Sestavte srovnatelné pásmo, oceňte vady a prověřte bankovní rozdíl před nabídkou.

13 min čtení

Prověrka výhodné koupě

Byt pod cenou, nebo past? 10 kontrol před rezervací

Nízká nabídková cena je jen začátek. Zjistěte její důvod a prověřte titul, stav, obsazenost i financování, než zaplatíte rezervaci.

13 min čtení

Chci prodat nemovitost a udržet kontrolu →

Nastavení ceny, dokumenty, nabídky kupujících, hypotéka, úschova, katastr a bezpečné předání.

Rozhodnutí prodávajícího

Prodat, pronajmout, nebo si nechat byt? Rozhodnutí 2026

Dítě, nová práce, rozvod, dědictví nebo důchod mění rozhodnutí jinak. Porovnejte čisté peníze, nájemní realitu, čas a právní kontrolu před inzercí.

16 min čtení

Stěhování za prací

Stěhování za prací 2026: byt prodat, nebo pronajmout?

Zkušební práce, dojíždění, trvalé stěhování a odchod do zahraničí potřebují odlišný plán. Oceňte návrat, správu, daň i čas prodeje.

16 min čtení

Bydlení rostoucí rodiny

Malý byt pro rodinu 2026: prodat a koupit větší?

Miminko, druhé dítě nebo práce z domova může změnit fungování bytu. Popište potřeby, porovnejte pět cest a otestujte nejslabší příjmovou fázi.

15 min čtení

Bezpečné zmenšení bydlení

Prodat velký byt ve stáří? Bezpečné stěhování 2026

Schody, opravy, náklady či samota mohou změnit fungování velkého bydlení. Zajistěte vhodnou náhradu, zachovejte rozhodování vlastníka a ověřte každé právo i platbu.

16 min čtení

Prodej na dálku

Prodej nemovitosti ze zahraničí: plná moc a daň

Určete, kdo podepisuje každou listinu, ověřte cestu zahraničního dokumentu a zachovejte kontrolu ceny, úschovy, hypotéky, daně i předání.

16 min čtení

Potíže se splácením hypotéky

Nezvládám hypotéku: kdy jednat s bankou a kdy prodat

Rozlište dočasný výpadek od trvalého problému, otevřete současně cestu banky i prodeje a ochraňte další bydlení.

16 min čtení

Průvodce prodejem

Jak prodat byt v roce 2026: postup krok za krokem

Nezačínejte focením. Ověřte, co prodáváte, připravte důkazy pro kupujícího, obhajitelnou cenu a pořadí platby, katastru i předání.

14 min čtení

Průvodce pro prodávající

Za kolik prodat byt v roce 2026: výpočet ceny

Nekopírujte nejdražší inzerát. Slučte duplicity, opravte výpočet plochy, určete pásmo a předem si stanovte signály pro změnu ceny.

13 min čtení

Průvodce náklady prodeje

Kolik stojí prodat byt v roce 2026: čistý výnos

Kupní cena není částka pro další bydlení. Sečtěte provizi, právo, úschovu, přípravu, hypotéku a daň v jednom přehledu čistého výnosu.

13 min čtení

Rozhodnutí prodávajícího

Provize realitní kanceláře 2026: kolik a kdy platíte

Nízké procento může skrývat DPH, externí náklady nebo předčasnou splatnost. Porovnejte celý mandát, výhradnost i neúspěšné scénáře, ne jeden nadpis.

14 min čtení

Krize prodávajícího

Kupující odstoupil po rezervaci: co může prodávající?

Kupující po rezervaci nepokračuje, nepodepíše nebo tvrdí, že nevyšla hypotéka. Než ponecháte peníze či znovu inzerujete, určete smlouvu, platný odchod, provizi a škodu.

12 min čtení

Dokumenty prodávajícího

PENB při prodeji bytu 2026: povinnost a výjimky

Dům, byt v osobním vlastnictví a družstevní podíl nezačínají stejně. Ověřte inzerát, žádost SVJ, předání, náhradu vyúčtováním a výjimku.

13 min čtení

Daňový průvodce pro prodávající

Daň z prodeje bytu 2026: kdy ji neplatíte

Nenásobte cenu patnácti procenty. Prověřte bydliště, datum nabytí, dědictví a použití peněz a odlište dvě oznamovací povinnosti.

14 min čtení

Odchod ze spoluvlastnictví

Prodej spoluvlastnického podílu 2026: cena a souhlas

Prodej celé nemovitosti, vlastního podílu a zrušení spoluvlastnictví jsou tři různé cesty. Porovnejte souhlas, předkupní právo, cenu a řešení patu.

15 min čtení

První kroky po zdědění

Zdědil jsem byt: první kroky, dluhy a prodej

Zajistěte byt, odlište odmítnutí od výhrady soupisu, zmapujte dluhy a hypotéku a teprve potom rozhodněte o ponechání, pronájmu či prodeji.

18 min čtení

Prodej při rozvodu

Prodej bytu při rozvodu 2026: SJM a hypotéka

Jeden chce prodat, druhý zůstat a banka stále eviduje oba dlužníky. Oddělte SJM, vlastnictví, úvěr a bydlení, potom zvolte prodej či vyplacení.

15 min čtení

Prodej družstevního bytu

Prodej družstevního bytu: podíl, anuita a převod

Převádíte družstevní podíl spojený s nájmem, ne jednotku v katastru. Před inzercí připravte stanovy, anuitu, dluhy a postup doručení družstvu.

12 min čtení

Průvodce prodejem

Prodej bytu bez realitky 2026: bezpečný postup

Bez makléře přebíráte řízení, odborníci ale nemizí. Připravte cenu, distribuci, frontu zájemců, bezpečné prohlídky, nabídky a právní předání.

15 min čtení

Průvodce prodejem

Jak prodat byt s hypotékou: splacení a výmaz

Zástava prodej nevylučuje, ale mění čistý výnos, každou platbu i zápis. Spočítejte doplatek a před rezervací zakreslete obě banky.

13 min čtení

Průvodce pro prodávající

Prodej bytu s nájemníkem 2026: smlouva a kauce

Obsazený byt vyžaduje jiný plán. Zvolte kupujícího, dohodněte přístup, chraňte soukromí a předejte smlouvu, kauci i služby.

14 min čtení

Hledám prostor pro podnikání

Praktické kontroly komerčních prostor a dílen před prohlídkou, nabídkou nebo podpisem nájmu.

Průvodce pro firmy

Pronájem komerčních prostor Praha: co ověřit

Kancelář, obchod, studio, restaurace nebo sklad? Přeložte potřeby provozu do filtrů a porovnejte reálné měsíční náklady.

12 min čtení

Hledání dílny

Pronájem dílny Praha 2026: příkon, povolení a smlouva

Levný prostor je k ničemu, když nesedí účel užívání, příkon, větrání nebo přístup. Prověřte dílnu i smlouvu před kaucí.

12 min čtení

Porovnávám země, ceny a nabídku

Přehledy trhů a srovnání zemí pro rozhodnutí, kam zaměřit hledání nemovitosti.

Srovnání pro přeshraničního kupujícího

Ceny nemovitostí v Evropě 2026: správné srovnání

Žebříček levných zemí může porovnávat jiné ceny. Oddělte nabídky, realizované ceny, skladbu měst, vedlejší náklady a dostupnost.

13 min čtení

Trh pro kupující a prodávající

Český realitní trh 2026: ceny, hypotéky a nabídka

Nabídkové ceny, realizované prodeje, sazby hypoték a výstavba odpovídají na jiné otázky. Čtěte aktuální čísla bez jejich míchání.

13 min čtení