Prodej bytu 2 pokoje, 58 m²

Straubing, Straubing-Süd

5 215 685 Kč

89 491 Kč/m²

Vystaveno 15. 6. 2026

Byt

Kategorie

58.28 m²

Plocha

O této nabídce

Hand aufs Herz: Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der Sie nicht erst renovieren müssen? Hier ist sie. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen genau das, was am Markt gerade Mangelware ist: Neuwertige Substanz, zeitloses Design und eine geplante Verfügbarkeit ab Dezember. Das erwartet Sie: Vergessen Sie dunkle Altbauten und zugige Fenster. Schon beim Betreten spüren Sie den Unterschied: Echtholz-Parkett unter den Füßen und eine behagliche Fußbodenheizung, die kalte Winterabende vergessen lässt. Der intelligente Grundriss auf ca. 58 m² holt das Maximum an Lebensqualität heraus. Ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Ein Detail, das Sie bares Geld kostet, wenn Sie es nicht haben: Küchenplanung ist teuer und nervenaufreibend. Hier sparen Sie sich nicht nur monatelange Lieferzeiten, sondern auch ca. 10.000 € Anschaffungskosten, denn die moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den offenen Wohnbereich integriert. Ob Sie den Feierabend auf Ihrem über 8 m² großen Balkon genießen oder dank des Aufzugs Ihre Einkäufe bequem aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür befördern. Hier wurde an alles gedacht. Hinweis: Der Verkauf ist voraussichtlich ab Dezember möglich. Fazit: Warum auf einen unsicheren Neubau in der Zukunft warten? Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und prüfen Sie, ob dieses Schmuckstück zu Ihrer Lebensplanung passt. # Ausstattung - Baujahr: 2016 - Wohnfläche: ca. 58,28 m² - Zimmer: 2 - Bad: 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Abstellraum - Balkon: ca. 8,26 m² - Tiefgaragenstellplatz - separates Kellerabteil - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Heizung: zentrale Biomasseheizung (Pellets), Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung - Verkauf ab Dezember möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Dezember / nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,26 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Straubing mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnbebauung gekennzeichnet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Mieter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Ein Netto-Markt liegt in ca. 350 m Entfernung, ein Kaufland-Markt ist nach rund 1,1 km erreichbar, ein Aldi-Markt nach etwa 1,3 km. Eine Apotheke befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,2 km. Hausarztpraxen liegen in einem Radius von etwa 850 m bis 1,1 km, sodass eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle der Linie 1 befindet sich in ca. 140 m Entfernung, die Haltestelle der Linie 2 in etwa 170 m. Eine weitere Haltestelle mit der Linie 1020 liegt in rund 450 m Entfernung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Straubinger Innenstadt sowie in weitere Stadt- und Umlandbereiche. Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B8 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte. Die Autobahnen sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Verkehrswege. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 50.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.07.2018 - Gültig bis: 09.07.2028 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1148Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep