Prodej bytu 3 pokoje, 76 m²

Straubing, Straubing-Süd

5 567 441 Kč

73 262 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Byt

Kategorie

76 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Ihr neues Zuhause mit Komfort und sofortiger Verfügbarkeit! Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Etagen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die barrierearme Gestaltung sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Highlights der Wohnung: -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Zwei Schlafzimmer -Badezimmer mit funktionaler Ausstattung -Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten -Praktischer Abstellraum -Balkon -Eigenes Kellerabteil -Aufzug in der Wohnanlage -Tiefgaragenstellplatz (15.000€) Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortables sowie sicheres Parken. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 € und kommt zusätzlich zum Wohnungskaufpreis hinzu. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder direkt vermieten möchten. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Zwei Schlafzimmer -Badezimmer mit funktionaler Ausstattung -Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten -Praktischer Abstellraum -Balkon -Eigenes Kellerabteil -Aufzug in der Wohnanlage -Tiefgaragenstellplatz (15.000€) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Willkommen in der charmanten Stadt Straubing, wo dieses attraktive Angebot auf Sie wartet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und Komfort ideal miteinander verbindet. - Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und entspanntem Wohnen. - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. - Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. - Genießen Sie die Nähe zur Natur mit schnellen Verbindungen zu Donauradwegen und Naherholungsgebieten. Straubing besticht durch sein reiches kulturelles Erbe und die rege Veranstaltungsszene. Hier finden Sie eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne, die das Leben in dieser Stadt so besonders macht. # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.03.2018 - Gültig bis: 21.03.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1832Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep