Prodej domu, 482 m², pozemek 431 m²

Gelsenkirchen, Feldmark

12 325 680 Kč

25 570 Kč/m²

Vystaveno 14. 7. 2026

O této nabídce

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in guter und zentraler Lage von Gelsenkirchen-Feldmark. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 482 m² Wohnfläche sowie weiteren vermieteten Flächen im Erdgeschoss und Hinterhof der Liegenschaft mit insgesamt ca. 158 m². Das Mehrfamilienhaus bietet mit Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 100 m² optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen sind langfristig, in einer gesunden Struktur vermietet und die Mieten sind bereits seit längerem nicht mehr angepasst worden. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand wurde ca. 1978 kernsaniert und seitdem fortlaufend renoviert. Die aktuellen Eigentümer haben weiterhin bei Neuvermietungen sukzessiv die Gasetagenheizungen zwischen ca. 2004 und ca. 2024 erneuert, Wohnungen renoviert und seitdem ebenfalls 3 Badezimmer modernisiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine verschließbare Einfahrt, die in den Hof führt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 40.958,40 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: März 2026). Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 431 m² - Vermietbare Fläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen – rund 265.000 Menschen sind hier beheimatet. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen: In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, diverse Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof hervorragend gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man schnell die B 227 und von dort aus die benachbarten Autobahnen A 40 und A 42. Der Freizeitgestaltung in Gelsenkirchen sind kaum Grenzen gesetzt – ob ein Spaziergang im nahegelegenen Stadtgarten, ein Besuch der Innenstadt oder der ZOOM Erlebniswelt: Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kulturbegeisterte finden im nahegelegenen Musiktheater anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 274,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Letzte Modernisierung: 1978 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 720856Zobrazit více

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