Prodej domu, 376 m², pozemek 245 m²

Gelsenkirchen, Rotthausen

10 875 600 Kč

28 929 Kč/m²

Vystaveno 18. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 245,00 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 376,00 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine solide Mieterstruktur. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird aktuell mietfrei genutzt. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs ist für diese Einheit die Zahlung einer marktüblichen Miete vorgesehen, wodurch sich die Ertragssituation der Immobilie entsprechend verbessert. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: * Erdgeschoss: 4 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Wintergarten sowie direkter Zugang zum Garten. Der Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellraum oder für Freizeitaktivitäten, bietet. * 1\. Obergeschoss: 3 Zimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer * 2\. Obergeschoss: 3 Zimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer * Dachgeschoss: 3 Zimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der praktische Nutz- und Abstellflächen bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 18.597,78 €. Unter Berücksichtigung einer Vermietung beziehungsweise mietvertraglichen Regelung für die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial (SOLL) von ca. 27.825,36 € jährlich. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil sowie weiterem Ertragspotenzial bietet Investoren eine solide Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wohnstandort. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Objekt überzeugen können. # Ausstattung * 4 Wohneinheiten * Massivbauweise * Holzbalkendecken * Spitzboden * Voll unterkellert * Waschraum (Keller) * Trockenraum (Spitzboden) * Elektrischer Türöffner * Etagenheizung (Gas) * Warmwasser über Etagenheizung * Satteldach * Doppelverglaste Kunststofffenster * Fensterrollos (EG) * Garten * Gartenhaus * Tageslichtadezimmer mit Fenster, Teil Dusche, Teil Badewanne * Bodenbelag = Fliesen, Dielen, Laminat # Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Gelsenkirchen – Rotthausen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar. # Sonstiges Folgende Modernisierungen bzw. Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt: * Fassade vorne 2026 * Fassade hinten 2025 * Treppenhaus (Anstrich) 2015 * Fenster zw. 1980 – 2015 * Wohnung Erdgeschoss 2010 – 2024 (Strom, Leitungen, Boden, Wände, Badezimmer). * Wohnung 2. Obergeschoss 2010 – 2025 (Strom, Leitungen, Boden, Wände, Badezimmer, Teil Fenster) * Dachgeschoss 2005 – 2021 (Strom, Leitungen, Boden, Wände, Badezimmer). Etagenheizungen (Herstelljahr) : Erdgeschoss = 2010 1. Obergeschoss = 2007 2. Obergeschoss = 2019 Dachgeschoss = 2016 # Weitere Informationen Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 225,9 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. vom KaufpreisZobrazit více

Co je v ceně

Sklep