Prodej domu, 180 m²

Hösbach

10 868 032 Kč

60 381 Kč/m²

Vystaveno 13. 6. 2026

Dům

Kategorie

180 m²

Plocha

1965

Rok výstavby

O této nabídce

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hösbach-Sand vereint Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltiges Potenzial in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m² bietet die Immobilie rund 180 m² bewohnbare Fläche an, perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als renditestarke Kapitalanlage. Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von der vollständigen Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zur Komplettvermietung. Raumkonzept mit Mehrwert Erdgeschoss & Obergeschoss: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit angenehmer Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen sowie gepflegten Bädern. Der Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie. Dachgeschoss: Eine weitere abgeschlossene Einheit mit wohnlichem Charakter – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Untergeschoss: Voll beheizte, wohnlich ausgebaute Nutzräume mit Bad (ca. 40 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche nutzbar. # Ausstattung ✔ Gepflegter Zustand ✔ Schöner, grüner Garten mit Sitzmöglichkeiten und Gartenhäuschen ✔ doppelverglaste Holzfenster ✔ Zentralheizung ✔ Sat-TV ✔ Balkon ✔ Terrasse ✔ neuwertige Bäder ➡️ 2016 umfangreiche Sanierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.766,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Mikrolage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Hösbach-Sand (63768), in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A3 sowie der nahe öffentliche Nahverkehr machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Makrolage: Hösbach-Sand ist ein beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer schnellen Anbindung an die A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Aschaffenburg und die naturnahe Umgebung machen Sand besonders für Familien und Pendler attraktiv. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dusan Lucic Selbstständiger Immobilienberater Am Herbigsbach 43 63743 Aschaffenburg Schweinheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 81237242 Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170113-108208Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep