Prodej domu, 170 m²

Hösbach

11 401 730 Kč

67 076 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

Dům

Kategorie

170 m²

Plocha

1900

Rok výstavby

O této nabídce

Das Objekt liegt im südlichen Teil von Hösbach, einer familienfreundlichen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Nachbarschaft und das vorhandene Grün bieten eine angenehme Lebensqualität und gleichzeitig ein attraktives Umfeld für zukünftige Mieter oder Eigentümer. Diese charmante Immobilie präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und rund 85 m² Wohnfläche bieten. Der Grundriss ist klar strukturiert und lässt sich nach einer fachgerechten Sanierung modern und wohnlich gestalten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, weitere ca. 55 m² Wohnfläche zu schaffen – etwa als großzügiges Loft, Home Office Bereich oder zusätzliche Wohnung. Zur Immobilie gehört zudem eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern über einen großen, windgeschützten Freisitz verfügt. Das unbewohnte Haus ist in die Jahre gekommen und muss etwas aufgehübscht werden, kann aber kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Hösbach im Landkreis Aschaffenburg Einwohnerzahl: 13.046 (Stand 31.12. 2025) Markt Hösbach Hösbach liegt im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in die Ortsteile Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl. Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz. Freizeit Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad. Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach vorhanden, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung. Verkehrsanbindung Hösbach liegt direkt an der A3 und bietet somit eine optimale Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 170 m² - Areal: ca. 393 m² * Zusätzlich ca. 55 m² mögliche Wohnfläche im Dachgeschoss * Eine großzügige Doppelgarage mit Freisitz vorhanden * Das Haus kann kurzfristig übernommen werden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 284,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101250Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep