Prodej bytu 4 pokoje, 121 m²

Norderstedt, Harksheide

13 303 917 Kč

109 945 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

121 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Wir verkaufen eine besondere Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Haus in Norderstedt. Meine Mutter und ich sind Eigentümer des gesamten Hauses (alle ETWs). Meine Mutter hat dort 22 Jahre sehr gerne gewohnt. Sie trennt sich nun altersbedingt und wegen veränderter Lebensumstände schweren Herzens von dem Haus bzw. von den einzelnen Wohnungen. Uns ist wichtig, dass die Wohnung und das Haus in gute Hände kommen. Das Haus ist erst aus zweiter Hand. Es wurde nicht nur verwaltet, sondern laufend gepflegt und instand gehalten – so, wie man es macht, wenn man selbst dort wohnt und möchte, dass alles ordentlich bleibt. In den gesamten Jahren wurde immer wieder in das Haus investiert und das Haus stetig aufgewertet und verbessert. In letzten Jahr erfolgte noch ein neuer Anstrich der Fassade. In diesem Jahr wurden diverse Arbeiten am Dach durchgeführt: Garageneindeckung mit Attika, Gaubenverkleidungen mit Eindeckung, Kaminverkleidung und Abdeckung. Es soll alles gut übergeben werden. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich zusätzlich in das Untergeschoss. Sie hat - neben einem eigenen Eingang an der Seite des Hauses - einen eigenen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Es handelt sich um den gesamten Gartenbereich neben und hinter dem Haus. Dadurch wohnt man nicht einfach nur in einer Wohnung, sondern fast wie in einem kleinen Haus im Haus. Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz am Wohnungseingang und eine Garage mit weiterem Stellplatz. Das Schlafzimmer hat einen Balkon zum Garten hin und ein Badezimmer „en Suite“. Die Einbauküche ist noch relativ neu und ist im Preis enthalten (auch anderes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden). Die Küche ist offen und mit dem Essbereich verbunden. Im Schlafzimmer sind die Schrankmöbel und das Bett auf den Raum zugeschnitten. Das Furnier ist natürlich Geschmackssache. Wie damit weiter verfahren wird, kann alles im Rahmen der weiteren Gespräche abgestimmt werden. Im Untergeschoss ist neben dem Wohnraum noch ein weiteres Zimmer (mit normalem Fenster…), welches als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Gesamtfläche der Wohnung (ohne Terrasse) von ca. 121 m² ergibt sich aus der errechneten Wohnfläche von 102.62 m² gem. Teilungserklärung und dem dort als Keller 3 deklarierten Zimmer mit ca. 18,5 m². Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Ausstattung ist solide und wertig. Zum Haus und zur Wohnung gehören unter anderem Parkett, Einbauschränke, Kamin/Kachelofen, Echtholztüren und Holzzargen, großzügige Fensterflächen, verklinkertes doppelschaliges Mauerwerk und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse, zugleich aber sehr günstig in Norderstedt nahe der Hamburger Stadtgrenze - und direkt an einen Park, der auf der anderen Straßenseite beginnt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld gut erreichbar. Im selben Haus werden auch weitere Wohnungen angeboten (Solange noch keine Einzelverkäufe erfolgt sind, kann auch das gesamte Haus erworben werden). Die Garage ist separates Teileigentum und jetzt im Preis mit eingerechnet. Wenn diese nicht benötigt würde, könnte diese auch weggelassen und der Preis entsprechend reduziert werden. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt laut Teilungserklärung: Wohnung 1 EG + UG, Garten/Sondernutzung, Stellplatz 102,62 m² 44/100 MEA Wohnung 2 EG links, bald frei 58,05 m² 19/100 MEA Wohnung 3 OG links, vermietet 77,10 m² 24/100 MEA Wohnung 4 OG rechts, Appartement frei 28,22 m² 9/100 MEA Garage 5 Garage links 2/100 MEA Garage 6 Garage rechts 2/100 MEA Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen nur bei ernsthaftem Interesse individuell per E-Mail herausgeben und über den Preis erst nach einer Besichtigung und einem Gespräch vor Ort verhandeln.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Garáž

Suterén

Sklep