Prodej bytu 4 pokoje, 115 m²

Norderstedt, Gewerbegebiet Kohfurth, Garstedt

11 692 838 Kč

101 524 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Byt

Kategorie

115.18 m²

Plocha

O této nabídce

Diese sehr schöne Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit viel Wohnkomfort. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Rollläden, Terrasse sowie die gesamte Ausstattung. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, gepflegt und sofort wohnlich präsentiert. Der Eingangsbereich ist praktisch gelöst. Im Flur befinden sich hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum. Zusätzlich steht eine Abstellkammer zur Verfügung. Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC, das zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Hier ist Platz für zwei große Waschmaschinen oder Trockner, was besonders für Familien ein Vorteil ist. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, viel Helligkeit und eine angenehme Raumgröße prägen diesen Bereich. Hier finden ein großer Esstisch und eine Sofalandschaft ihren Platz. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Diese liegt zurückversetzt von der Straße, ist eingefriedet und bietet über ein Gartentor direkten Zugang zur Gemeinschaftsfläche. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist das Lichtkonzept mit abgehängten Decken und LED-Spots in der gesamten Wohnung. Dadurch entsteht ein modernes und wohnliches Ambiente. Die separate Küche von LEICHT ist mit vielen Ober- und Unterschränken sowie Softclose-Auszügen ausgestattet. Das große Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube ist ein Highlight. Zur Ausstattung gehören hochwertige NEFF-Geräte, darunter Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle. Das moderne Duschbad verfügt über eine große bodenebene Walk-in-Dusche und wirkt durch die LED-Spots hell und freundlich. Ein Belüftungssystem sorgt zusätzlich für frische Luft. Das Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Balkon zur Hausseite. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die weiteren Schlafräume sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Kinderzimmer hat eine gute Größe und liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer. Auch technisch ist die Wohnung sehr gut ausgestattet. Alle Fenster sind dreifachverglast und verfügen über eine erhöhte Sicherheitsklasse. Zusätzlich sind Rollläden an allen Fenstern sowie eine Alarmanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 96 kWh/m²a. Damit weist das Gebäude einen guten Energiewert der Klasse C auf. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 320 € monatlich zuzüglich Heizkosten. Die Heizkosten für Fernwärme liegen derzeit bei ca. 204 € monatlich. Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze können innerhalb der Gemeinschaft nach Verfügbarkeit angemietet werden, aktuell besteht eine Warteliste. # Ausstattung • umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2019 • Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Bodenbelägen, Rollläden und Terrasse • dreifachverglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsklasse • Rollläden an allen Fenstern • Alarmanlage • hochwertiges Lichtkonzept mit abgehängten Decken und LED-Spots • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • eingefriedete Terrasse mit Zugang zur Gemeinschaftsfläche • Balkon am Elternschlafzimmer zur Hausseite • hochwertige Einbauschränke im Flur • praktische Abstellkammer • Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich • Platz für zwei große Waschmaschinen oder Trockner • separate LEICHT-Küche mit Softclose-Auszügen • NEFF-Markengeräte inklusive Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle • großes Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube • modernes Duschbad mit bodenebener Walk-in-Dusche • Belüftungssystem im Badezimmer • zusätzlicher Raum als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzbar • Fahrstuhl im Haus • Beheizung über Fernwärme • Dachsanierung am Gemeinschaftseigentum bereits erfolgt • Balkonsanierung am Gemeinschaftseigentum bereits erfolgt • gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Gartenfläche • Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit innerhalb der Gemeinschaft anmietbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,2 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 115,18 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Norderstedt - die junge und grüne Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (ca. 83.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Als Zusammenschluss der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Harksheide und Glashütte wurde die Stadt Norderstedt in ihrer heutigen Form 1970 gegründet. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. In einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Norderstedt ist dieses optisch sehr ansprechende Wohnquartier gelegen. Als Naherholungsgebiete um die Ecke laden der Rantzauer Forst, der Stadtpark, oder das Holmmoor sowie das Glasmoor ein. Der alte Garstedter Kern mit seiner U1-Bahnanbindung und den Shopping-Palast Herold Center erreicht man fußläufig in ca. 8 Minuten. Das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, diversen Restaurants, die Post und diversen Banken sind in fünf Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bzw. der U1 gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants) sind fußläufig zu bewältigen. In kurzen Wegen sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte auffindbar. Fitnessstudios und Sportvereine sowie mehr als ausreichend Reitställe sind in Norderstedt selbstverständlich vorzufinden. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. # Sonstiges Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Waschmöglichkeit im Keller. Parkmöglichkeiten können über die Gemeinschaft angemietet werden, hierfür besteht derzeit eine Warteliste. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 642Zobrazit více

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