Prodej domu, 223 m², pozemek 132 m²

Stadtgebiet Bremen, Überseeinsel, Walle

11 248 350 Kč

50 533 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Bremer Westen (PLZ 28217). Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem 132 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird aktuell als Einzelzimmervermietung betrieben. Insgesamt bestehen 9 separate Mietverträge, überwiegend mit Studenten und Berufstätigen. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von 6,19 % sowie ein Faktor von 16,15. Durch die Zimmervermietung wird eine überdurchschnittliche Flächeneffizienz erzielt. Gleichzeitig sorgt die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Lage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. # Ausstattung • 3-geschossiges Mehrfamilienhaus • Ca. 233 m² Wohnfläche • Ca. 132 m² Grundstück • Gemeinschaftsbereiche je Einheit • Gas-Zentralheizung • Verbrauchsorientierter Energieausweis • Standardausstattung Die Aufteilung eignet sich besonders für studentisches Wohnen oder möblierte Kurz- bis mittelfristige Vermietungskonzepte. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 222,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 132 m² - Vermietbare Fläche: ca. 222,64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bremer Westen im Stadtteil Walle, nahe der Überseestadt und mit guter Anbindung zur Innenstadt. Die Nähe zu Hochschulstandorten, Gewerbe- und Industriearbeitsplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Mietnachfrage sorgt für eine stabile Vermietungssituation. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Malik Öztekin Selbstständiger Immobilienberater An der Weide 33a 28195 Bremen E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 3074494 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bremen Internet: www.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080110-1012012Zobrazit více