Prodej domu, 140 m²

Bremen, Regensburger Straße, Findorff

10 431 370 Kč

74 499 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Dům

Kategorie

140 m²

Plocha

1950

Rok výstavby

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bremen-Findorff. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40 m², 45 m² und 55 m² und sind jeweils gut geschnitten sowie langfristig vermietet. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die zentrale und beliebte Lage in Findorff zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Bremer Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. # Ausstattung Alle drei Wohnungen sind mit Küche sowie Duschbad ausgestattet. In den Wohnungen sind teilweise Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Waschmaschinenanschlüsse in allen drei Wohnungen. Gemeinschaftsdachterrasse - Vermietbare Fläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bremen-Findorff, einem der gefragtesten und innenstadtnahen Stadtteile Bremens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der beliebte Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bürgerpark bietet zusätzlichen Freizeitwert. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs ist der Standort besonders bei Mietern sehr gefragt, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. # Sonstiges Rendite & Wirtschaftlichkeit: Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 23.280 €. Unter Berücksichtigung nicht umlagefähiger Kosten ergibt sich folgender Abzug: Mietausfallwagnis: 232,80 € p.a. (1 %) Hausverwaltung: 180 € p.a. Instandhaltung: 1.120 € p.a. (ca. 8 €/m²) Damit ergibt sich ein jährlicher Rohertrag von 21.747,20 € und eine Rendite von 5,06 %. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 23.650 € Grundbuchkosten: 70 € Notarkosten: 3.480 € Maklercourtage: 9.460 € Die gesamten Erwerbsnebenkosten belaufen sich somit auf 36.660 €. Unter Berücksichtigung dieser Nebenkosten ergibt sich eine Gesamtrendite von 4,66 %. Die Kalkulation basiert auf den aktuellen Ist-Daten und konservativen Ansätzen, sodass sich bei optimierter Bewirtschaftung bzw. entsprechender Kaufpreisgestaltung weiteres Renditepotenzial ergeben kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 17.06.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231548Zobrazit více