Prodej bytu 1 pokoje, 35 m²

Regensburg, Am Weinberg, Dechbetten

6 421 745 Kč

181 772 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

35.33 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Im begehrten Regensburger Westen entsteht mit YORCK14 ein exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotenes Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und nachhaltige Wertanlage ideal vereint. Das Projekt umfasst 30 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 28 und 118 m² - perfekt geeignet für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die urbanen Komfort und moderne Architektur schätzen. YORCK14 wird als Effizienzhaus 40 QNG PLUS realisiert und erfüllt damit höchste Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das Gebäude benötigt nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes - ein klarer Vorteil für Umwelt und Bewohner. Eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die massive Ziegelbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein gesundes Raumklima, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit. Für Kapitalanleger bietet YORCK14 außergewöhnliche steuerliche Vorteile: Dank der aktuellen Sonderabschreibung können in den ersten vier Jahren 20% des Gebäudewerts (5% p.a.) abgeschrieben werden. Hinzu kommt die degressive AfA, die in den ersten zehn Jahren weitere 5 % p.a. vom Restbuchwert ermöglicht. Das bedeutet: Bereits nach vier Jahren sind rund 40 %, nach sechs Jahren etwa 60 % des Gebäudewerts steuerlich abgeschrieben - ein enormer Vorteil für alle, die in den kommenden Jahren hohe Einkünfte erzielen und gezielt Steuern sparen möchten. Zusätzlich profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Effektivzins von nur 1,13 % (Stand 10/2025) - ein starkes Argument in der aktuellen Marktphase und ein weiterer Hebel für ein renditestarkes, nachhaltiges Investment. Auch die Ausstattung überzeugt: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und große Fensterelemente sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen - Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, im Erdgeschoss jeweils mit einem Privatgarten. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen, großzügige Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit 22 breiten Einzel-Stellplätzen (bis zu 3 m) und 3 Außen-Stellplätze (optional mit E-Ladestation) sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Penthouse mit direktem Aufzugszugang rundet das Angebot exklusiv ab. Regensburg-West überzeugt durch hohe Lebensqualität und optimale Anbindung. Die wirtschaftliche Stärke der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. # Ausstattung • Effizienzhaus 40 QNG PLUS • Hohe Abschreibung für Anleger (ca. 50% des Gebäudewerts bereits nach 6 Jahren!) • Zinsgünstiges Darlehen i.H.v. 150.000 € ab 1,04 % (Stand 03/2026) • Mittelständischer Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung und mehreren Hundert realisierten Einheiten • Barrierefreie Wohnungen • Echtholz-Parkettböden aus Eiche • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Bodengleich geflieste Duschen • Video-Sprechanlage • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung (große Schiebetüren) • Elektrische Rollläden • Alle Einheiten mit Privatgärten und Terrassen, Balkone oder Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung (Penthouse mit direktem Zugang) • Großzügige Kellerabteile • Großer Keller für Fahrräder und Lastenräder • Tiefgarage mit 22 Einzel-Stellplätzen (opt. mit E-Ladestation) • Elektro-Bike/Pedelec-Sharing • Luft-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage zur Eigenstromversorgung • Ziegel-Massiv-Bauweise ohne Wärmedämmverbundsystem • Sehr ruhige Lage in einer Stichstraße # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,36 m² # Lagebeschreibung Der Regensburger Westen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In diesem Umfeld verbindet sich urbaner Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Der Donaupark, die Donauauen und das Westbad liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die historische Altstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleisten eine umfassende Betreuung auf hohem Niveau. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien, der Regensburger Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A93 ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Flughäfen München und Nürnberg sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar. Die Lage vereint städtische Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege ins Grüne – ein Standort, der anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. # Sonstiges • Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht. • Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. • Bitte beachten Sie darüber hinaus, dass alle Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann unter Umständen davon abweichen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2129_77Zobrazit více

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