Prodej bytu 2 pokoje, 69 m²

Regensburg, Am Weinberg, Dechbetten

6 046 716 Kč

87 641 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

Byt

Kategorie

69 m²

Plocha

11th

Patro

O této nabídce

# Ausstattung Hoch hinaus und dennoch bestens angebunden: In der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Licht, Ruhe und einem beeindruckenden Ausblick geprägt ist. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Tür, während ein Garagenstellplatz auf Wunsch für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden kann und Ihnen spürbaren Komfort im Alltag bietet. Auf rund 69 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Wintergarten über. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente schafft und den Blick über die Umgebung freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der sich ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sorgen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität. Sei es für den sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung. Eine Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Weitblick oder eine wertstabile Investition suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.608,70 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Regensburger Stadtteil Königswiesen. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Königswiesen Park eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Hier laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Aufenthaltsbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Königswiesen (circa 280 Meter) Bahnhof | Regensburg Hbf. (circa 2,8 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 69MIVG5RZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep