Die Stadtwohnung, die das Zentrum zum Greifen nah macht

Die Stadtwohnung, die das Zentrum zum Greifen nah macht – hlavní pohled

Prodej bytu 2 pokoje, 58 m²

Bamberg, Wunderburg, Gereuth

3 993 825 Kč

68 452 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Kompakte Stadtwohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist freundlich und hell und überzeugt zudem mit ihrer sehr gelungenen Grundrissgestaltung. Balkon zur Nordwest-Seite mit Nachmittags- bzw. Abendsonne. Vor ca. 20 Jahren wurden bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster installiert und auch das innenliegende Badezimmer etwa zur gleichen Zeit renoviert. Die Elektroinstallation entspricht hingegen noch dem Baujahr. Am Gemeinschaftseigentum stehen in den nächsten Jahren Modernisierungsmaßnahmen an (z. B. Erneuerung der Steig-/Fallleitungen, Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung), die derzeit zu erhöhten Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage führen. Ein Keller- plus ein Dachbodenabteil runden das Flächenangebot dieser Eigentumswohnung ab. Seit 2013 ist die Wohnung an den derzeitigen Bewohner vermietet, der sich wohlfühlt und gerne längerfristig wohnen bleiben möchte. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Genial zentral... Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Dabei bleibt eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrswege gewährleistet, was vor allem Berufspendlern zugute kommt. Die attraktive Lage steigert die Attraktivität dieser Immobilie und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Hervorragende Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger, Apotheke). Erholungssuchende schätzen die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernte Uferpromenade des Main-Donau-Kanals oder den nahen Hain-Park. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118,65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-14 Baujahr Wärmeerzeuger 2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100698Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Sklep