Prodej domu, 140 m², pozemek 474 m²

Hamburg, Rahlstedt

12 078 295 Kč

86 146 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße von Hamburg Rahlstedt präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in eine zentrale Diele führt. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und nahtlos in den Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist ebenfalls direkt vom Essbereich zugänglich. Zwei gut geschnittene Zimmer auf dieser Etage eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Diele aus gelangt man außerdem auf die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind teilweise mit Dachschrägen versehen und wirken durch Fensteröffnungen freundlich und hell. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, die sich ideal zur Lagerung, als Hobbyraum oder für technische Installationen eignen. Eine Diele mit Heizungsbereich verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander. Eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Geräteraum bieten darüber hinaus großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Diese Immobilie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss in ruhiger Wohnlage. # Ausstattung Besondere Highlights: + Ruhige Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt + Großzügige Raumaufteilung über drei Etagen + Helle und freundliche Wohnräume + Direkter Zugang zur Terrasse und Gartenbereich + Separate Küche mit guter Anbindung an den Essbereich + Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss + Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss + Badezimmer im Erdgeschoss + Praktischer Hauswirtschaftsraum + Einzelgarage auf dem Grundstück + Separater Geräteraum mit vielfältiger Nutzung + Vollunterkellert mit mehreren funktionalen Räumen + Ideal geeignet für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte + Gute Belichtung durch zahlreiche Fenster + Solide Bauweise mit klarer Grundrissstruktur + Separate Dielenbereiche für optimale Raumtrennung + Viel Stauraum im Kellerbereich + Angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume + Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln + Außenjalousien an den Fenstern + Dichtheitsprüfung von 2020 + Dach 2013 eingedeckt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Kellerfläche: ca. 57,58 m² - Nutzfläche: ca. 112,63 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Hamburg-Rahlstedt – Urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Hamburg-Rahlstedt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus angenehmer Ruhe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt und das Rahlstedt Center bieten Ihnen hier perfekte Shopping Möglichkeiten. Für Familien bietet die Lage eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Nähe. Wer die Natur liebt, findet mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum, idyllischen Parks und dem Wandsetal zahlreiche Möglichkeiten für eine Auszeit im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert, während die Autobahnauffahrt A1 für eine flexible Anbindung an das Umland sorgt. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1779JUYBZobrazit více

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