Prodej domu, 122 m²

Hamburg, Rahlstedt

645.000 €

5.279 €/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

122.18 m²

Plocha

2001

Rok výstavby

O této nabídce

Das gepflegte und regelmäßig modernisierte Reihenendhaus liegt ruhig in zweiter Reihe und überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand. Familien können hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die naturnahe, geschützte Lage bietet Kindern ein ideales Wohnumfeld, während das Zentrum von Rahlstedt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof schnell erreichbar ist. Mit ca. 149,86 m² wohnlich nutzbarer Fläche inklusive des Spitzbodens bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Die Ausstattung ist zeitlos, wertig und gepflegt: Eine moderne Einbauküche, ansprechende Bodenbeläge und helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich mit seitlich verglastem Anbau öffnet den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist ein echtes Plus für Familien: Hier gibt es Platz zum Spielen, Toben und Entspannen sowie für gemeinsame Feste. Auch Sport- und Spielgeräte finden bequem ihren Platz. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Schlaf- und Kinderzimmer verteilen sich auf das Dachgeschoss und den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Duschwanne und Doppelwaschtisch ausgestattet; im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Vollkeller bietet weitere Staufläche und ist teilweise wohnlich ausgebaut – ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Ein eigener Carport direkt vor der Tür sowie die vorhandene Wallbox zum Laden eines Elektroautos runden dieses familienfreundliche Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung Besondere Highlights: + effizienter Energiestandard "C" mit niedrigem Verbrauch + ca. 122,18 m² Wohnfläche + zuzüglich wohnlich ausgebautem Spitzboden mit ca. 27,68 m² + 4 Zimmer inkl. Spitzboden + ca. 420 m² Grundstücksanteil nach WEG zur alleinigen Nutzung + zuzüglich Anteil an gemeinsamer Zufahrt + ruhige Lage in zweiter Reihe + familienfreundliches Wohnumfeld + sehr gepflegter Gesamtzustand + großzügiger Wohn- und Essbereich + Essplatz mit großem Fensterelement + hochwertige Einbauküche + helles Tageslicht-Vollbad + zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss + geräumiger Vollkeller + viel Stauraum und Nutzfläche + separate Waschküche im Keller + praktische Werkstatt im Keller + große Wiese als Spielfläche für Kinder und für Familienfeiern + pflegeleicht und geschmackvoll angelegter Garten + geschützte Terrasse mit Privatsphäre + Vorgartenbereich mit gemütlicher Sitzecke + eigener Carport mit Wallbox + Bushaltestelle fußläufig erreichbar Auszug der erfolgten Modernisierungen: 2024/2025: diverse Renovierungen EG sowie Dachunterschlag und Geräteschuppen 2023: Installation Wallbox im Carport 2018: Erneuerung Heizung 2010: diverse Renovierungen, Fliesen EG und Laminat DG Das Grundstück liegt im Bereich des Umlegungsgebiets U 358. Dieses hat zum Ziel die umliegenden, rückwärtigen Grundstücke künftig über eine eigene Stichstraße mit Wendehammer zu erschließen. Die Lage wird dann perspektivisch noch idyllischer. Baurechtlich handelt es sich sogar um eine Doppelhaushälfte. In der anderen Hälfte sind jedoch zwei Wohneinheiten vorhanden, daher entsteht die Anmutung einer kleinen Reihenhauszeile. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 476,44 m² - Kellerfläche: ca. 59,48 m² - Nutzfläche: ca. 113,37 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in angenehm grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Rahlstedt – ein Umfeld, das besonders junge Familien anspricht. Direkt gegenüber lädt der Hegenwald zu Spaziergängen, Naturerlebnissen, ersten Fahrradrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die umliegenden Gärten und gewachsenen Wohnstraßen schaffen ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngefühl. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Alltagsstruktur: Kindertagesstätten, Tagespflegeangebote und verschiedene Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das schulische Angebot ist vielseitig – von Grundschulen über weiterführende Schulformen bis hin zu Stadtteilschulen und Gymnasien im Stadtteil bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist der nahe Bau- und Aktivspielplatz Rahlstedt-Ost im Hegenwald mit großzügiger Außenfläche sowie vielfältigen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten. Ergänzend bieten Sportvereine in Rahlstedt zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche, darunter Fußball, Turnen, Schwimmen, Fitness-, Ball- und Gesundheitssport. Die Nahversorgung ist komfortabel: Bäcker, Drogerien und mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar; ein Supermarkt liegt fußläufig unter zehn Minuten entfernt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit der Linie 168 befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt und verbindet bequem mit dem Rahlstedter Busbahnhof sowie mehreren U-Bahn-Stationen der U1. Das lebendige Rahlstedter Zentrum mit Rahlstedt Center, Geschäften, Ärzten, Wochenmarkt und Fußgängerzone rundet die familienfreundliche Lage ab. Rund um die Fußgängerzone erwartet Sie zudem ein breites kulinarisches Angebot mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbissen. Vom Bahnhof Rahlstedt gelangt man mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 94.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1960JUWSZobrazit více

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