Prodej domu, 210 m², pozemek 702 m²

Neumarkt-Sankt Veit, Dörfl

12 070 810 Kč

57 475 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

In begehrter, ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Neumarkt-Sankt Veit präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als ideales Paradies für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Wohnen mit Komfort und Raum! Die Immobilie besticht durch große, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptwohneinheit bietet viel Platz für das Familienleben, während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang flexibel als Wohnraum für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den schön eingewachsenen Garten eröffnet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Im Garten fühlen sich mit Pool, Whirlpool, schöner Grillecke nicht nur die Kinder wohl. Zusätzlicher Platz & Ausstattung: Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Büro oder Stauraum oder als Kellerbar. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher. Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit: Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 11,28 kWp (Baujahr 2012). Diese wird im Rahmen der Volleinspeisung betrieben und erzielt derzeit Einnahmen von ca. 270 € monatlich, was einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil darstellt. Der monatliche Erbbauzins ist hier extrem günstig und beträgt aktuell lediglich 138 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Erbbauzins: 138,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 41 Jahre - Grundstücksfläche: ca. 702 m² # Lagebeschreibung Neumarkt-Sankt Veit, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Lebensraum suchen. Unser Einfamilienhaus, nur 500 m südlich vom Stadtzentrum gelegen, ist der ideale Ort, um Ihre Familie zu verwurzeln und Ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Gemeinschaft aufwachsen zu lassen. Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit selbst hat etwa 6.500 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Unser Wohnobjekt ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Bildungseinrichtungen entfernt, darunter eine Grund- und Mittelschule, sowie drei Kindergärten, die Ihre kleinen Kinder betreuen und bilden können. Zudem finden Sie in der Nähe zwei Apotheken, die für die Gesundheit Ihrer Familie sorgen. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Neumarkt-Sankt Veit eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Freibad, welches fußläufig erreichbar ist, lädt zum Schwimmen und Spielen ein, während sie in der DAV Kletterhalle Ihre sportlichen Ambitionen befriedigen können. Für kulinarische Genüsse stehen ein Restaurant, ein Café und weitere gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Poseidon II, das Café Eiscafe Gondola oder das Restaurant Vitusstüberl in unmittelbarer Nähe bereit. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Zugstation Neumarkt St Veit ist nur in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mühldorf-Nord an der A 94 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihre Mobilität und Flexibilität erheblich erhöht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, die allesamt leicht fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Somit bietet unser Einfamilienhaus in Neumarkt-Sankt Veit die ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Infrastruktur für eine glückliche und abwechslungsreiche Familie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 130,84 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011087Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Sklep