Prodej domu, 148 m²

Neumarkt-Sankt Veit, Dörfl

15 218 324 Kč

102 821 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Dům

Kategorie

148 m²

Plocha

1966

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine zentrale Wohnlage in Neumarkt-Sankt Veit mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das schön eingewachsene, großzügige Grundstück schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert. Durch die Optimierung des Grundrisses entstand ein modernes, offenes Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Tunnelkamin als Grundofen mit Speicherfunktion und integriertem Lüftungssystem, der für angenehme Wärme und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Die stilvoll beleuchtete Sitz- und Liegenische schafft zusätzlich einen gemütlichen Rückzugsort im Wohnbereich. Auch energetisch und technisch wurde vorausschauend geplant: Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf Haus- und Garagendach ist bereits vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem: • Fußböden erneuert • die Türen im Erdgeschoss ausgetauscht • eine neue Haustür eingebaut • eine hochwertige, neuwertige Nolte-Einbauküche mit Geräten von Miele, Neff und Siemens integriert • eine praktische Einbaugarderobe maßgefertigt eingebaut Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Eine Immobilie für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen, grünen Umfeld suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neumarkt-Sankt Veit. Die charmante Kleinstadt im Landkreis Mühldorf am Inn verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort, darunter die Herzog-Heinrich-Mittelschule. Der Bahnhof Neumarkt-St. Veit bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Mühldorf am Inn, Landshut oder Passau. Über die Bundesstraße B299 sind zudem die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. So erreichen Sie die Autobahnauffahrt Mühldorf Nord in weniger als 10 Minuten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre reizvolle Voralpenlandschaft mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie das Freibad der Stadt bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig lädt der historische Stadtplatz mit seinen Geschäften und Cafés zum Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. # Sonstiges Umfangreiche Sanierung in 2024: - sämtliche Leitungen erneuert (Wasser, Abwasser, Elektrik) - Modernisierung Grundriss - Tunnelkamin als Grundofen mit Speicher und Lüftungssystem - beleuchtete Sitz- und Liegenische - PV-Vorbereitung für Haus- und Garagendach - Fußböden, Türen (EG), Haustür - neuwertige Nolte-Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Neff, Siemens) - Einbaugarderobe Außerdem: - neue Fenster 2001 - neue Heizung 2011 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 295,41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 Baujahr Wärmeerzeuger 2011; 2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010973Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep