Prodej bytu 2 pokoje, 65 m²

Darmstadt, An der Ludwigshöhe, Bessungen

7 232 810 Kč

111 274 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Wohnkomfort. Mit ihrem attraktiven Grundriss eignet sie sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer. Die zeitgemäße Ausstattung und die hochwertige Ausführung sorgen für ein modernes Ambiente und zusätzlichen Komfort. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung zukunftsorientiert: Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und trägt zu einer effizienten und wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Immobilie bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Modernisierungen und einem angenehmen Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung, ihre Funktionalität und ihren nachhaltigen Werterhalt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts – im beliebten Stadtteil Bessungen. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht Bessungen seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Ludwigshöhviertel sowie die Darmstädter Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Technischen Universität Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten an der Ludwigshöhe sowie am Darmstädter Ostwald. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Orangeriegarten und der Herrngarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Bessungen vereint auf besondere Weise urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung sowie die gewachsene und familienfreundliche Umgebung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.08.2025 - Gültig bis: 26.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO260603Zobrazit více

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