Prodej bytu 2 pokoje, 38 m²

22301, Hamburg

8 222 106 Kč

216 370 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

38 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Winterhude, unmittelbar vom beliebten Mühlenkamp entfernt, präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung als stilvolle Verbindung aus klassischem Altbaucharme und hochwertiger Sanierung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie die Nähe zur Alster und zum Stadtpark prägen das besondere Lebensgefühl dieses beliebten Stadtteils. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 und wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, neuer Estrich eingebracht sowie Teile der Bodenplatte fachgerecht erneuert und wiederhergestellt. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre und verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechter Hand in das erste Zimmer, das sich ideal als Wohnbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Dahinter befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Linker Hand befindet sich das modern gestaltete Duschbad mit Fenster und komfortabler Fußbodenheizung. Im hinteren linken Bereich der Wohnung liegt die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung bietet und sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt. Die ca. 38 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und vermitteln durch die gelungene Kombination aus Altbauflair, modernen Ausstattungsdetails und intelligenter Raumaufteilung ein besonders wohnliches Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m². Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im ruhigen Hinterhof. Die grüne Oase bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und schafft insbesondere in den warmen Monaten einen besonderen Mehrwert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 193,00 € und unterstreicht die attraktive Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Diese stilvolle Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in erstklassiger Lage von Hamburg-Winterhude suchen und dabei Wert auf Charme, Qualität und ein urbanes Wohnumfeld legen. # Ausstattung - Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absolut begehrter Lage von Hamburg-Winterhude - Ruhige und gepflegte Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum beliebten Mühlenkamp - Klassischer Hamburger Altbau aus dem Baujahr 1904 mit typischem Charme und stilvoller Ausstrahlung - Umfangreiche und hochwertige Sanierung der Wohnung mit Fokus auf Substanz, Technik und Wohnkomfort – unter anderem Erneuerung der gesamten Elektrik und Leitungen, neuer Fußbodenaufbau mit Estrich sowie teilweise fachgerechte Erneuerung und Wiederherstellung der Bodenplatte - Heller und funktionaler Grundriss mit angenehmem Wohngefühl und gut proportionierten Räumen auf ca. 38 m² Wohnfläche - Hochwertiges, neu verlegte Echtholzdielen, das dem Objekt eine warme, elegante und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht - Modern gestaltetes, vollständig saniertes Duschbad mit Fenster und angenehmer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort im Alltag - Separate Küche mit sinnvoller Größe und Platz für eine kompakte sowie funktionale Einbauküche - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im ruhigen Hinterhof als grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt - Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das beliebte Winterhuder Leben rund um den Mühlenkamp direkt vor der Tür - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt, zur Außenalster und in den Hamburger Stadtpark # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Winterhude-Mühlenkamp zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord vereint stilvolle Altbausubstanz, grüne Rückzugsorte und die Nähe zu Wasserlagen auf besonders harmonische Weise und gilt daher seit Jahren als eine der ersten Adressen der Hansestadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Außenalster, die mit ihren weitläufigen Uferwegen, Segel- und Rudervereinen sowie großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ebenso schnell erreichbar ist der Hamburger Stadtpark, der als größte innerstädtische Parkanlage mit Stadtparksee, Planetarium und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen weiteren zentralen Erholungsraum darstellt. Das lebendige Zentrum des Stadtteils bildet der Mühlenkamp, der mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen eine besondere Aufenthaltsqualität bietet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hanseatischem Charme – beliebt bei Bewohnern aller Altersgruppen und geprägt von einer angenehmen, lebendigen Atmosphäre. Die Nahversorgung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleine, inhabergeführte Geschäfte, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile wie Eppendorf, Eimsbüttel, Uhlenhorst und Barmbek. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Insgesamt steht Winterhude für eine seltene Verbindung aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einem vielfältigen Freizeit- und Infrastrukturangebot. Der Stadtteil vereint urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und zählt damit zu den nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 04.02.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH001Zobrazit více