Prodej bytu 2 pokoje, 54 m²

Hamburg, Winterhude

16 932 782 Kč

313 572 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

54 m²

Plocha

O této nabídce

Leben auf dem Mühlenkamp! Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Winterhudes Wohneigentum zu erwerben — in der lichten Endetage des fünften Obergeschosses, wo die Abendsonne den Balkon in warmes Licht taucht. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever konzipierten Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll in Szene setzt. Der maßangefertigte Eingangsbereich empfängt mit Gefühl für Ordnung und Stil. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: Kochen, Essen und Entspannen verbinden sich fließend, die Einbauküche mit Quarzarbeitsplatte öffnet sich nahtlos zum Wohnbereich — und von dort direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Licht bis in den Abend. Das Schlafzimmer ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet damit die Privatheit, die ein erholsamer Rückzug erfordert. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Abstellraum, der durch seine Lage und Größe mühelos als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann — ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar bereichert. Das Badezimmer komplettiert den Schnitt mit Hansgrohe-Armaturen, einer Duschwanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung auf höchstem Ausstattungsniveau. Eichenparkett in edler Dielenverlegung, filigrane Stuckleisten und dezente Spotlights ziehen sich als gestalterischer roter Faden durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine zeitlose, warme Eleganz. Als besonderes Highlight wartet ein Gemeinschaftsgarten mit privatem Bootssteg direkt am Kanal. Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat für 49.000 € erhältlich, ein Dachbodenabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Aufzug, Gegensprechanlage und Fernwärme runden das Angebot ab. # Ausstattung - Eichenparkett in Dielenverlegung, Stuckleisten & Spotlights Maßangefertigte Einbauten im Eingangsbereich - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit heller Einbauküche & Quarzarbeitsplatte - Balkon mit s/w Ausrichtung & Abendsonne - Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum (nutzbar als begehbarer Kleiderschrank) - Badezimmer mit Duschwanne, Hansgrohe-Armaturen, Handtuchwärmer & Fußbodenheizung - Aufzug, Gegensprechanlage & Fernwärme - Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich, 49.000 €) & Abstellraum auf dem Dachboden - Gemeinschaftsgarten mit privatem Bootssteg am Mühlenkampkanal # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Im Herzen eines der begehrtesten Quartiere Hamburgs erwartet den anspruchsvollen Bewohner eine Adresse, die ihresgleichen sucht. Winterhude, seit jeher ein Synonym für urbane Noblesse und hanseatischen Charme, bildet den eleganten Rahmen für dieses außergewöhnliche Domizil. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine harmonische Symbiose aus exklusivem Einzelhandel, erstklassiger Gastronomie und gepflegtem Stadtleben. Die liebevoll als „Little Fifth Avenue" bezeichnete Flaniermeile vor der Haustür lädt zu genussvollem Bummeln ein — vorbei an originellen Boutiquen, feinen Delikatessengeschäften und einladenden Cafés, die dem Viertel seine unverwechselbare Seele verleihen. Malerische Alsterarme und kleine grüne Oasen durchziehen das Quartier und schenken dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Auf den Wasserwegen des Mühlenkampkanals gleiten Paddelboote und historische Alsterdampfer — eine Kulisse, die an lauen Abenden ihresgleichen sucht. Der nahegelegene Wochenmarkt sorgt mit frischen regionalen Waren für das gewisse Quäntchen Lokalkolorit, das Hamburg so unwiderstehlich macht. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze in nächster Nähe machen diesen Standort zur idealen Wahl für Familien wie auch für weltgewandte Individualisten. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach — er lebt. Mit Stil, mit Genuss und mit dem Bewusstsein, eine der gefragtesten Adressen Hamburgs sein Zuhause nennen zu dürfen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 263015-27Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep