Prodej domu, 90 m², pozemek 600 m²

Kellinghusen, Kreis Steinburg

7 226 232 Kč

80 286 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Die Eigentümerin hat eine schöne Zeit in dieser, 2020 umfangreich sanierten Immobilie, verbracht. Aufgrund eines Wohnortwechsels, soll dieses schöne Objekt nun in neue Hände gegeben werden. Das Konzept des Hauses ist ideal für 2 Personen oder eine Familie mit einem Kind. Der Keller verfügt über einen Außenzugang. Hier hat die Eigentümerin ein Büro und ein Gäste-WC eingerichtet, um von zu Hause arbeiten zu können. Das Erdgeschoss zeigt einen schönen Wohn- Essbereich mit Ofen und Zugang zur Terrasse, die junge Einbauküche, das tolle Duschbad und den Flur. Im OG sind ein großzügiges Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit großer Dachterrasse (hier kann man morgens in aller Ruhe seinen Kaffee genießen) und der Flur. Der gedämmte Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Das gepflegte Objekt wurde in fast allen Bereichen umfangreich modernisiert, so dass in den nächsten Jahren keine großen Investitionen anstehen. Im Außenbereich sind zwei PKW-Stellplätze, die Garage (kann als Werkstatt bzw. Abstellraum genutzt werden), der überdachte Eingangsbereich, die Terrasse und Rasenfläche zu finden. Idyllisch, überschaubar und umfangreich modernisiert. Mein Wohlfühlort für die Zukunft. So lässt sich dieses Objekt beschreiben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Keller mit Außenzugang - Einbauküche - Glasfaseranschluß # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Objekt ist von Einfamilienhausbebauung umgeben und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Kellinghusen selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern am Rande des Naturpark Aukrug. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur im Überfluss. Die Vereine am Ort bieten eine breite Vielfalt im Angebot für Jung und Alt. Diverse Fachärzte und Supermärkte sind am Ort, sowie eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit gymnasialen Zweig. Durch den nah gelegenen Bahnhof in Wrist ist der schnelle Anschluss an Hamburg und Kiel (beides ca. 35-40 Minuten) gesichert und auch die Autobahnanschlüsse Kaltenkirchen (A7) und Horst (A23) sind zügig erreichbar. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9248Zobrazit více

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