Prodej komerčního prostoru, 445 m²

Stade, Altländer Viertel

19 967 626 Kč

44 860 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Komerční

Kategorie

445 m²

Plocha

O této nabídce

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in absoluter TOP-Lage der historischen Hansestadt Stade stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das Objekt vereint historische Architektur mit moderner Gewerbeflächenkonzeption und überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die außergewöhnlich starke Frequenzlage im Herzen der Innenstadt. Die Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 445 m² und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Dank der großzügigen Flächenstruktur eignet sich das Objekt ideal für hochwertige Einzelhandelskonzepte, exklusive Showrooms, Galerien, Büro- und Dienstleistungsflächen oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Einheiten mit zwei Gewerbeeinheiten, vier Büroeinheiten, sieben Wohneinheiten sowie zwölf Tiefgaragenstellplätzen. Diese ausgewogene Mischnutzung sorgt für eine nachhaltige Standortqualität und stabile Rahmenbedingungen. Die Immobilie wurde überwiegend im Jahr 1992 umfassend neu errichtet. Historische Gebäudeteile aus dem Ursprungsbaujahr 1896 wurden dabei stilvoll integriert und verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz und schaffen ein architektonisch hochwertiges Erscheinungsbild mit Seltenheitswert – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertbeständigkeit in innerstädtischen Bestlagen. Bereits die repräsentative Eingangszone mit zweiflügeliger Vollglastür vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Hauptfläche mit ca. 263 m² präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und äußerst flexibel nutzbar. Die großflächige Schaufensterfront gewährleistet eine hervorragende Werbewirkung und maximale Präsenz in stark frequentierter 1A-Lauflage. Ergänzt wird diese Einheit durch Nebenflächen mit Umkleiden, Büro, Sozialraum, Pantryküche sowie zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die zweite angeschlossene Einheit mit ca. 126 m² Nutzfläche überzeugt insbesondere durch ihren modernen Loft-Charakter. Offene Raumstrukturen, große Fensterflächen sowie eine architektonisch ansprechende Stahl-Holz-Konstruktion mit Galerieebene schaffen ein exklusives Ambiente und bieten vielfältige Nutzungsperspektiven. Ergänzend stehen Keller- und Lagerflächen zur Verfügung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden, großflächige Schaufensteranlagen mit Holzrahmen und Zweifachverglasung, moderne Beleuchtungssysteme, Lüftungsanlagen, modernisierte Elektrounterverteilungen sowie eine vorhandene Audioanlage. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter 1A-Innenstadtlage, architektonischer Besonderheit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und historischer Ausstrahlung. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial, hoher Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltiger Standortqualität. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da Teile des Gebäudeensembles unter Denkmalschutz stehen # Ausstattung - Repräsentativer Zugang über zweiflügelige Vollglastür - Großzügige Schaufensterfronten mit Holzrahmen und Zweifachverglasung - Sehr gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung der Verkaufsflächen - Hochwertiger Parkettboden in den Verkaufs- und Präsentationsbereichen - Pflegeleichte Fliesen in Neben-, Keller- und Funktionsbereichen - Verputzte Wände in neutralem, gepflegtem Zustand - Moderne Beleuchtung mit integrierten Deckenspots und Zusatzbeleuchtung - Helle, gleichmäßige Ausleuchtung der gesamten Verkaufsfläche - Radiator- und Flachheizkörper in den Haupträumen - Deckenheizlüfter im Eingangsbereich (Teilbereiche) - Lüftungsanlage in ausgewählten Bereichen vorhanden - Gemeinschaftlich genutzte Gaszentralheizung - Modernisierte Elektrounterverteilung - Vorhandene Audioanlage für flexible Nutzung - Umkleidekabinen im hinteren Bereich der Einheiten - Separate Bürofläche vorhanden - Sozialraum mit Pantryküche integriert - Keller- und Lagerflächen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - Hausanschlussraum im Untergeschoss - Flexible Raumstruktur für verschiedene Gewerbekonzepte (Retail, Showroom, Büro etc.) # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 890,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Nutzfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Stade, in der stark frequentierten Großen Schmiedestraße – einer der bekanntesten und traditionsreichsten Einkaufsstraßen der historischen Altstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz sowie ein gewachsenes Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Büroflächen. Das Objekt liegt inmitten der charmanten historischen Altstadt von Altstadt Stade und profitiert von dem besonderen Flair der denkmalgeschützten Umgebung mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerk- und Geschäftshäusern. Die Große Schmiedestraße zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Einkaufs- und Geschäftsadressen der Hansestadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet wird. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich in direkter Nähe. Auch der Bahnhof Stade ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Busanbindungen für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und gewachsenem Geschäftsumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte. # Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Anbieter-Objekt-ID: 1377Zobrazit více