Prodej komerčního prostoru, 59 m²

Stade, Schölisch

2 105 835 Kč

35 702 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Die Einheit befindet sich in der Birnbaumpassage in zentraler Lage von Stade. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel und Dienstleistungen mit entsprechender Kundenfrequenz. Gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur sind gegeben. Die angebotene Gewerbeeinheit in der Birnbaumpassage in Stade umfasst ca. 59 m² und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die Immobilie ist seit Oktober 2022 zuverlässig an eine Kosmetikerin vermietet und bietet somit eine sofortige und stabile Einnahmesituation. Die Einheit überzeugt durch ihre offene, zweigeschossige Gestaltung, die ein großzügiges und modernes Raumgefühl schafft. Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Empfangsbereich, der ideal für Kundenempfang und Präsentation geeignet ist. Über wenige Stufen erreicht man die obere Ebene, die zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig eingesetzt werden kann. Die ca. 4 Meter breite Fensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Weitere Fensterflächen unterstreichen den offenen Charakter der Einheit und schaffen ein angenehmes Raumklima. Im hinteren Bereich befindet sich eine separate WC-Einheit, die den funktionalen Komfort abrundet. Investmentdaten im Überblick: * Vermietet seit: Oktober 2022 * Mieter: Kosmetikgewerbe * Jahresnettokaltmiete: 7.920,00 € * Mietverhältnis: ungekündigt * Kündigungsfrist: 6 Monate * monatliches Hausgeld: 360,00 € Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, etablierter Nutzung im Dienstleistungsbereich sowie der zentralen Lage innerhalb der Birnbaumpassage macht diese Einheit zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage. In zentraler Innenstadtlage mitten in der Fußgängerzone und direkt im Dreieck Schmiedestraße / Hökerstraße / Sattelmacherstraße. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Gehminuten. Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 237 kWh / G Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Mit mehr als 25-jähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt haben Sie auch hier in uns einen kompetenten Ansprechpartner, bei dem Sie in besten Händen sind.Zobrazit více