Prodej domu, 160 m²

Scharnhausen, Landkreis Esslingen

16 887 412 Kč

105 558 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern pro Wohneinheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit – hier bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit vorhandenem Kaminanschluss, der derzeit nicht in Betrieb ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne aus den 1990er-Jahren sowie ein separates WC. Im Flur sowie in einem der Zimmer wurde Laminat verlegt, die weiteren Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. In der Küche befinden sich pflegeleichte Fliesen. Auch die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive und funktionale Aufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer steht ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie ein WC. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Küche ist mit Fliesen ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Im Jahr 2022 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Zudem wurden im Jahr 2008 überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung erneuert. Zusätzlich bietet der Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial. Eine mögliche Nutzung oder bauliche Erweiterung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 542 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Ostfildern mit der Postleitzahl 73760 liegt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Stuttgart. Geprägt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität, bietet Ostfildern ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ostfildern besteht aus den Stadtteilen Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen, die jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben und dennoch ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen Stuttgart und die Messe schnell erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an das Stadtbahnnetz (U7, U8) für eine komfortable und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Stuttgart. Ein besonderer Pluspunkt Ostfilderns ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das beliebte Scharnhauser Park-Areal verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Grünanlagen und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Kulturangebote sowie ein reges Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt präsentiert sich 73760 Ostfildern als attraktiver Wohnstandort mit hoher Wertstabilität, der ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Stuttgart vereint. Eine ideale Lage für alle, die Komfort, Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 181.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17346Zobrazit více

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