Prodej domu, 127 m²

Scharnhausen, Landkreis Esslingen

12 964 655 Kč

102 457 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

Dům

Kategorie

126.53 m²

Plocha

1958

Rok výstavby

O této nabídce

Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Ostfildern-Ruit. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 149,68 m² Nutzfläche. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und der gelungenen Aufteilung der Etagen eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Garage. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen Waschraum, eine Hobbywerkstatt, einen Kriechkeller sowie den Zugang zum Gewölbekeller und bietet damit zahlreiche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie einem kleinen Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage eine Einbauküche, ein helles Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Angrenzend an das kleinere der beiden Zimmer befindet sich ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die große Sonnenterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad und Dusche auf einer Grundfläche von ca. 41 m². Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen, lässt sich jedoch hervorragend zu Wohn- und Aufenthaltszwecken nutzen. Durch die Kombination von Wohn- und Nutzflächen bietet die Doppelhaushälfte insgesamt ca. 275,68 m² vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise für Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereiche. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. In den Jahren 2010 bis 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fassadendämmung, der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen sowie der Innenausbau. Optische Anpassungen können je nach individuellem Geschmack noch vorgenommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin – denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. # Ausstattung + Sonnenterrasse mit ca. 25 m² + ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 41 m² + Einbauküche + 2 Bäder mit Dusche + Bad mit Badewanne + gepflegter Zustand + zentrale Lage + Einzelgarage + Hobbywerkstatt mit ca. 18 m² + Gewölbekeller + Lagerraum + BJ Heizungsanlage 2011 + ... und Vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 149,68 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage direkt in einer „30-iger Zone“. Unweit der Immobilie im Herdweg befinden sich viele Felder, die mit ihrer schönen Natur ein Paradies für Jogger, Spaziergänger und Hundeliebhaber darstellen. In unmittelbarer Nähe befinden sich etliche Restaurants, Ärzte, Schulen, Geschäfte und eine Tankstelle. Für Freizeitaktivitäten sind auch einige Sportvereine und Fitnessstudios unweit der Immobilie vorhanden. Eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie eine Straßenbahnhaltestelle in ca. 500 m Entfernung gegeben. Zudem befindet sich in Ruit ein Krankenhaus, das für medizinische Versorgung schnell erreichbar ist. # Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 115.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2023 - Gültig bis: 22.01.2033 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S30RZobrazit více

Co je v ceně

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