Prodej domu, 190 m²

Uelzen, Veerßen

6 525 671 Kč

34 351 Kč/m²

Vystaveno 23. 6. 2026

Dům

Kategorie

190 m²

Plocha

1955

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Stadtteil Veerßen. Die attraktive Lage kombiniert eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder teilweise Vermietung besonders interessant. Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m² im Erdgeschoss, der als zentraler Treffpunkt der Immobilie dient. Große Raumverhältnisse und der integrierte Specksteinofen schaffen hier eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Heizkonzept durch zwei Kachelöfen, einer befindet sich im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss. Diese sorgen für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreichen den charmanten, klassischen Charakter dieses Objektes. Zudem ist das Zweifamilienhaus mit Rollläden ausgestattet, diese bieten zusätzlichen Wärme- und Sonnenschutz. Ein weiters Highlight ist die über dem Anbau gelegene Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Entspannen, für gesellige Abend oder als Rückzugsort im Alltag. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, einen Spielbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Praktische Nebenflächen wie ein Schuppen sowie ein Holzunterstand sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Keller, einen großzügigen Spitzboden und eine Garage. Insgesamt handelt sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand, großzügigem Platzangebot und großem Potenzial in nachgefragter Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - verkehrsberuhigter Bereich - Glasfaseranschluss - Kaminofen - Kachelofen - Treppenlift Zweifamilienhaus in ruhiger, nachgefragter Lage Eigentumsgrundstück ca. 609 m² Anbau im Erdgeschoss Baujahr 1980 teilweise modernisierungsbedürftig zwei Bäder, zwei Küchen großzügiger Wohn- und Essbereich im EG ca. 64 m² Specksteinofen im Wohnbereich zwei Kachelöfen vorhanden Rollläden vorhanden große Dachterrasse Schuppen und Holzunterstand Garage vorhanden großzügiger Spitzboden ideal für Familien oder Mehgenerationenwohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 609 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Stadtrand der Hansestadt Uelzen im Ortsteil Veerßen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der zweimal wöchentlich stattfindende Vitalmarkt, ein Kino sowie das Schwimm- und Hallenbad. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Cafès und Restauranst in unmittelbaren Nähe. Ein nahegelegenes Marktcenter ist 15 Gehminuten erreichbar und ergänzt das Angebot optimal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Für Naturliebhaber bieten der Wald am Königsberg sowie die Wege entlang der Ilmenau ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. # Sonstiges Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 333,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6291Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep