Prodej komerčního prostoru, 68 m²

Kreuzbergstraße 78, 10965, Berlin

12 008 205 Kč

176 436 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Komerční

Kategorie

68.06 m²

Plocha

O této nabídce

+++Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Vermietung dieser Gewerbefläche zu einer Kaltmiete von 2.800 €+++ Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2012 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder gastronomienahe Konzepte. Herzstück der Einheit ist der großzügige Verkaufsraum mit großer Fensterfront, der für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Die Fläche lässt sich flexibel gestalten, da der Bereich zwischen Verkaufsraum und Küche variabel angepasst werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum sowie eine zusätzliche Küchenzeile im Verkaufsbereich, was eine effiziente Nutzung und flexible Arbeitsabläufe ermöglicht. Eine großzügige Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Die Einheit verfügt über zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine kleine Terrasse vor dem Objekt rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Mehrwert, insbesondere für kundenorientierte Nutzungen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Lage, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept bietet. --------------------------------------------------------------------------------------- +++Upon request, we will handle the leasing of this commercial space on your behalf at a net monthly rent of €2,800+++ This high-quality commercial unit impresses with its modern construction, well-designed layout, and versatile usage options. Built in 2012, the property is in excellent condition and is ideally suited for retail, service businesses, or gastronomy-related concepts. The centerpiece of the unit is the spacious sales area with a large window frontage, providing excellent visibility and a bright, inviting atmosphere. The layout is highly flexible, as the space between the sales area and the kitchen can be adjusted to suit individual business needs. The property also features a separate kitchen room, as well as an additional kitchenette within the sales area, allowing for efficient workflows and flexible use. A generously sized storage room offers ample space for supplies and equipment. The unit includes two separate restroom facilities for men and women and is fully barrier-free. All rooms are fitted with durable tiled flooring, ensuring easy maintenance. A small terrace in front of the unit adds further value and creates additional potential, particularly for customer-oriented businesses. Overall, this is a versatile and well-presented commercial space in a highly desirable location, offering excellent conditions for a successful business concept. # Ausstattung - 2 Toiletten männlich/ weiblich - große Abstellkammer - Küchenraum - großer Verkaufsraum - größe zwischen Verkaufraum und Küche variabel verstellbar - alle Räume gefliest - kleine Terasse vor dem Geschäft - Barrierefrei - kleine Küchenzeile auch im Verkaufsraum - große Fensterfront - Stuckelemente - Baujahr 2012 --------------------------------------------------------------------------------------- - 2 restrooms (male/female) - large storage room - kitchen room - spacious sales area - adjustable size between sales area and kitchen - all rooms tiled - small terrace in front of the unit - barrier-free access - small kitchenette in the sales area - large window frontage - stucco elements - year of construction 2012 # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 68,09 m² - Verkaufsfläche: ca. 68,04 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Berlin-Kreuzberg – urban, lebendig und gefragt Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Kreuzbergstraße, einer ruhigen Seitenstraße des belebten Mehringdamms, im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Kreuzberg. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen, gewachsenen Kiezstruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Viktoriapark, eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Mit seinen großzügigen Grünflächen, dem bekannten Wasserfall und dem beliebten Aussichtspunkt zieht der Park ganzjährig zahlreiche Besucher an und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität in der direkten Umgebung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Bergmannkiez, einer der gefragtesten und lebendigsten Kieze der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus charmanten Altbauten, individuellen Geschäften sowie einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Regelmäßig stattfindende Straßenfeste und Märkte sorgen zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und eine besondere Atmosphäre. Direkt nebenan befindet sich das bekannte Braugasthaus, das zusätzlich Laufkundschaft und Besucher in die Straße zieht und somit die Frequenz rund um das Objekt deutlich erhöht. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden äußerst attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Lage ab. Insgesamt handelt es sich um eine der begehrtesten Lagen Kreuzbergs, die durch ihre Dynamik, Beliebtheit und stetige Nachfrage überzeugt. --------------------------------------------------------------------------------------- Prime Location in Berlin-Kreuzberg – vibrant, urban, and highly sought-after This commercial unit is located on Kreuzbergstraße, a quiet side street off the lively Mehringdamm, in the heart of Berlin’s popular Kreuzberg district. The location combines excellent accessibility with a charming, well-established neighborhood atmosphere. Just a few steps away is Viktoriapark, one of Berlin’s most attractive inner-city parks. With its expansive green areas, the famous waterfall, and popular viewpoint, the park draws visitors throughout the year, enhancing the overall quality of the surrounding area. The nearby Bergmannkiez is one of the city’s most vibrant and sought-after neighborhoods. The area features a mix of charming historic buildings, boutique shops, and a wide variety of restaurants, cafés, and bars. Regular street festivals and markets further contribute to high foot traffic and a lively atmosphere. Directly next door is the well-known Braugasthaus, which attracts additional visitors and customers to the street, further increasing footfall around the property. The combination of urban lifestyle, cultural diversity, and high quality of life makes this location highly attractive for both business owners and customers. Excellent infrastructure and very good public transport connections complete the appeal. Overall, this is one of Kreuzberg’s most desirable locations, renowned for its vibrancy, popularity, and consistent demand. # Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen. Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598. Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++ --------------------------------------------------------------------------------------- If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment. You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598. Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability. We look forward to hearing from you! ++++ We are also happy to sell your property ++++ Just talk to us ++++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.03.2021 - Gültig bis: 29.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159049804#Z4Lj6Zobrazit více