Prodej bytu 2 pokoje, 49 m²

8020 Graz, Graz

4 845 949 Kč

99 320 Kč/m²

Vystaveno 31. 5. 2026

Byt

Kategorie

48.79 m²

Plocha

2nd / 3

Patro

Energie

O této nabídce

Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen. Objektdetails - Wohnung Top 8Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. OG (mit Lift)Balkon: ca. 6,5 m², südseitigHeizung: FernwärmeZustand: gepflegt, sehr gut erhaltenKellerabteil: vorhandenPKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche EckdatenBetriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer NäheStraßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbarZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. BesonderheitenLaufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige MieteinnahmenSüd-Balkon mit schönem AusblickLift, Kellerabteil und eigener ParkplatzGepflegtes Wohnhaus mit solider BausubstanzAttraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial. Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.Zobrazit více

Co je v ceně

Parkování

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Výtah

Suterén

Výtah

Sklep