Prodej bytu 3 pokoje, 70 m²

8020 Graz, Graz

4 850 800 Kč

69 294 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

70 m²

Plocha

3rd

Patro

Energie

O této nabídce

Koffer packen. Einziehen. Rundum Wohlfühlen. Zentrales Wohnjuwel mit sonniger Loggia, überhohen Räumlichkeiten, modernen und maßgeschneiderten Tischlermöbeln, sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Zwei freundliche Schlafzimmer, ein optisch getrennter Wohn- und Essbereich, ein elegantes Badezimmer und eine separate Küche bieten Ihnen die optimale Grundlage für Ihr tägliches Wohlfühl-Bedürfnis. Die stilvolle Küche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet: ein Backofen in angenehmer Stehhöhe, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, sowie ein Herd vor einem Fenster für eine angenehme Aussicht beim Kochen. Ein kleiner Kühlschrank wurde ausziehbar in der Küche verbaut. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, einen Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss, einen Boiler, eine Regendusche und einen Handtuchtrockner. Die Möbel im Badezimmer, in der Garderobe, in der Küche und im Wohnzimmer sind hochwertige und moderne Vollholz-Tischlermöbel und wurden an die Räumlichkeiten mit 2,61 Meter Raumhöhe perfekt angepasst. + Thermische Sanierung des Wohnhauses 2022 + Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2011 + Tischlerküche mit Markengeräten + zwei großzügige Schlafzimmer + Badezimmer mit Regendusche & Handtuchtrockner + überhohe Räumlichkeiten + gepflegte Parkettböden + sonnige Loggia mit Blick auf Bäume + Personenaufzug vorhanden + barrierefreier Zugang möglich + Einer für alles: Zentralschlüssel + Keller vorhanden + gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze im Innenhof Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten und umfassend thermisch sanierten Wohnhauses im Jahr 2022. Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnhaus mit 3-fach verglasten Schallschutz-Fenstern mit Rollladen, einem Vollwärmeschutz und Brandschutz-Eingangstüren ausgestattet. Das Dach, der Lift und die Steigleitungen wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2011 wurden die Rohrleitungen, die elektrischen Leitungen und der Stromkasten in der Wohnung erneuert, die Küche und das Badezimmer saniert und die Böden erneuert bzw. geschliffen. Im Kaufpreis ist ein Darlehen inkludiert: Kaufpreis der Wohnung EUR 149.840,85 + Darlehensübernahme von EUR 50.159,15 = Gesamtkaufpreis EUR 200.000,00 Die Sanierung des gesamten Wohnhauses wurde vom Land Steiermark gefördert. Es wurde ein Darlehen in Höhe von ca. EUR 50.159,15 (= Anteil für die Wohnung; Stand 31.12.2025) aufgenommen. Die monatliche Rate beträgt EUR 287,60 und wird über die Betriebskosten zurückgezahlt. Es wurde ein Fix-Zinssatz bis zum 31.12.2030 in Höhe von 1,5 % vereinbart. Das Darlehen ist bis zu diesem Zeitpunkt nicht vorzeitig rückzahlbar. Nach diesem Zeitpunkt wird seitens der Hausverwaltung ein neuer Zinssatz vereinbart; Gesamtlaufzeit des Darlehens bis 31.07.2042. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und stadtnaher Wohnqualität: Nach Feierabend schnappen Sie sich Ihr Rad, Ihre Inline-Skates oder Ihren Hund und gehen/fahren den Murradweg entlang und powern sich beim Sporteln so richtig aus. Danach genießen Sie noch einen Drink in einer gemütlichen Bar oder ein köstliches Abendessen beim Italiener, in einer Pizzaria oder einem anderen Restaurant mit Ihren besten Freunden in der Stadt, bevor Sie sich zu Fuß auf den Heimweg machen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

Co je v ceně

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