Local comercial en venda, 405 m²

Stade, Hohenwedel

850.000 €

2.099 €/m²

Publicat 15 de jul. del 2026

Sobre aquest anunci

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um denkmalgeschützten dreigeschossigen Fachwerkbau in Ecklage. Mit ziegelgedecktem Satteldach. "Schmuckloses Fachwerk" mit Backsteinausfachung, erstes Obergeschoss weit vorkragend über Knaggen, zweites Obergeschoss nachträglich aufgestockt. Erbaut im 18., aufgestockt im 19. Jahrhundert. Das historische Fachwerkhaus ist in einer hochfrequentierten Fußgängerzone in 1A-Lage gelegen, direkt im Herzen von Stade und in unmittelbarer Nähe vom Rathaus. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit, welche sich über das Erdgeschoss sowie das erste und zweite sowie das Dachgeschoss erstrecken. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m². Zudem befindet sich dazu ca. 50 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss, diese wird von dem Mieter als Lagerfläche genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2025. Im Kellergeschoss befinden sich ca. 20 m² weitere Nutzfläche für Heizungs- und Abstellräume sowie das Treppenhaus, welches nicht der Flächen zugehört. Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss und umfasst ca. 100 m² Nutzfläche. Derzeit ist diese Fläche leerstehend, bietet somit einem neuen Mieterkreis die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es ist auch denkbar hier eine Nutzung in Wohnen vorzunehmen. Nutzungsgenehmigungen sind allein von einem potenziellen Käufer zu prüfen. Über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich eine ca. 152 m² große Maisonettewohnung mit fünf Zimmern und einer kleinen Dachterrasse, diese Einheit ist ebenfalls nicht vermietet. Mit der Stadt Stade ist ein Modernisierungs-/ Instandhaltungsvertrag für die Fassadensanierung abgeschlossen. In diesen Vertrag kann der Erwerber eintreten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die freien Einheiten befinden sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist in Teileigentum aufgeteilt. Es gibt zwei Teileigentumsgrundbücher. Das erste Teileigentumsgrundbuch umfasst das Erdgeschoss und das Sondereigentum an den Räumen im Kellergeschoss und das zweite Teileigentumsgrundbuch umfasst das Sondereigentum an den Räumen im ersten sowie im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss. - Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 126 m² - Vermietbare Fläche: ca. 432 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der historischen Altstadt von Stade in Niedersachsen, einer der beliebtesten Mittelstädte im Großraum Hamburg. Die Immobilie liegt in einer stark frequentierten Einkaufsstraße mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Fußläufig erreichen Sie sämtliche wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Boutiquen sowie den beliebten Wochenmarkt auf dem Fischmarkt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und ein gewachsenes, lebendiges Stadtbild aus. Dank der Nähe zum Bahnhof, zum zentralen Busknotenpunkt und zu mehreren Parkmöglichkeiten ist die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Die stetig wachsende Kaufkraft der Region sowie die hohe touristische Attraktivität der Altstadt sorgen für ein langfristig stabiles Umfeld und machen diese Mikrolage besonders interessant für Kapitalanleger. Stade selbst profitiert von seiner starken wirtschaftlichen Struktur, der Nähe zur Metropolregion Hamburg und seiner hohen Lebensqualität. Die Mischung aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und dynamischer Innenstadtentwicklung macht Investitionen in dieser Lage besonders nachhaltig und zukunftssicher. Das Gebäude befindet sich in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Stade – Altstadt". Anbieter-Objekt-ID: PS-251912587Mostra més