Prodej domu, 93 m²

Hamburg, Niedergeorgswerder, Wilhelmsburg

12 105 241 Kč

130 174 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

93 m²

Plocha

2004

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses Haus ist familiär, modern und ressourcenschonend – ökologisch zukunftssicher und ein Ort zum Entspannen und Ankommen. Auf insgesamt vier Zimmern, einer offenen Küche und einem Vollbad gestalten Sie Ihr Familienleben. Durch seinen Schnitt eignet sich das Haus jedoch auch für ein Paar oder den alleinigen Bezug. Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden, sodass sich das Haus ganz Ihrer Lebenssituation anpasst. Als KfW-40-Haus liegt der Fokus dieses Objekts klar auf dem schonenden Umgang mit Ressourcen und einer möglichst hohen Energieeffizienz. So verfügt es beispielsweise über eine Solaranlage zur Wassererwärmung, eine Pelletheizung mit zentraler Warmluftverteilung, eine hochwertige Dämmung, ein begrünter Dachteil und zahlreiche weitere Details. Darüber hinaus verfügt es über zeitgemäße Bodenbeläge, bodentiefe Fenster und eine sehr geräumige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten mit Freunden und Familie einlädt. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab. Zudem überzeugt die schöne Lage des Hauses in einem aufgelockerten Wohngebiet in der Nähe des Wilhelmsburger Wahrzeichens, der Windmühle Johanna. Im grünen Stadtteil Kirchdorf findet man schnellen Zugang zur Natur, kombiniert mit stadtnahem Wohnen. Das Zentrum Wilhelmsburgs mit S-Bahn-Station und Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten zu erreichen. Entdecken Sie diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die Immobilie ist über einen gepflegten Vorgarten zu erreichen. Über den Eingangsbereich mit Abstellraum gelangen Sie zu zwei Zimmern im Erdgeschoss. Je nach Platzbedarf können diese Zimmer auch zusammengelegt und zu einem großen, offenen Bereich umgestaltet werden. Beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Rückseite der Immobilie erstreckt. An das Wohn-Esszimmer schließt sich die offene Einbauküche mit einem praktischen Tresen an. Die Küche ist zeitlos modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. In der Küche wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das Herzstück des Wohnbereichs mit Küche ist der Pelletofen mit Sichtscheibe, der zugleich als Kaminofen fungiert. Gerade in der kalten Jahreszeit ist er ein charmanter Mittelpunkt des Hauses und beheizt zudem die gesamte Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die zu einem großen Zimmer verbunden werden können. Besondere Highlights sind die bodentiefen Fenster, die luftige Geschosshöhe und die großen Holzemporen. Die Zimmer sind bis unter das Pultdach offen und vermitteln somit ein sehr großzügiges Raumgefühl. In den höchsten Bereichen wurden Emporen eingezogen, die den Wohnwert der beiden Zimmer erheblich steigern und zusätzliche Nutzfläche schaffen. Die Fläche der Empore ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Gerade durch die Emporen werden diese beiden Zimmer bei Kindern sehr gut ankommen. Doch auch für die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice oder andere kreative Nutzungsideen bieten diese beiden Räume ideale Voraussetzungen. Ein Badezimmer mit WC und Whirlpoolwanne komplettiert den Wohnbereich im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten des Hauses ist sehr privat und nahezu uneinsehbar. Hier haben Kinder Platz zum Toben und Gartenfreunde die Möglichkeit, sich zu verwirklichen und den Bestand zu pflegen. Neben dem bereits bestehenden Carportstellplatz kann ein weiteres Auto oder ein Anhänger im Garten abgestellt werden. Eine Toreinfahrt sowie Bodenplatten sind bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Wilhelmsburger Stadtteil Kirchdorf. Da sie am Ende einer Anwohnerstraße steht, ist sie nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Die Lage spricht insbesondere Familien an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt suchen. Im näheren Umfeld stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Angebot wird durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie großzügige Grünanlagen ergänzt, die den Wohnstandort besonders für Familien attraktiv machen. Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren von umfangreichen Investitionen in die Infrastruktur, den Wohnungsbau und öffentliche Einrichtungen profitiert. Dadurch hat sich die Wohn- und Aufenthaltsqualität nachhaltig verbessert. Auch für Berufstätige bietet die Lage Vorteile. Die Hamburger Innenstadt, der Hafen sowie die großen Industrie-, Logistik- und Gewerbestandorte im Süden der Stadt sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Hamburger Stadtzentrum ist je nach Verkehrsmittel und Tageszeit etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Insgesamt verbindet der Standort ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hansestadt. Dies macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Das Grundstück der Immobilie beträgt 226qm, die anteilige Grundstücksgröße des Carportgrundstücks beträgt 15,5qm. Aufgrund des jungen Baujahres ist das Haus in weiten Teilen auf dem aktuellen Ausstattungsstand. Sie passen lediglich nach Bedarf die Räume Ihren individuellen Wünschen an, dann ist das Objekt zum Einzug bereit. Die Immobilie wurde nach dem Auszug frisch gestrichen. Der Carport-Stellplatz befindet sich auf einem Flurstück, das jeweils zur Hälfte den Eigentümern der jeweiligen Doppelhaushälften gehört. Das Grundstück auf dem die Haushälfte selbst steht ist Volleigentum. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Der Auftraggeber behält sich einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 56.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: SH-570Zobrazit více

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