Prodej domu, 254 m²

Bargteheide, Stormarn

13 303 917 Kč

52 368 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

254 m²

Plocha

1920

Rok výstavby

O této nabídce

Das Wohnensemble befindet sich auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² und überzeugt durch eine gewachsene, solide Bausubstanz in Verbindung mit funktionalen Grundrissen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Gelbklinkerfassade, die dem Objekt einen zeitlosen Charakter verleiht. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 ergänzt das Gebäude sinnvoll und erweitert die vorhandene Wohn- und Nutzfläche. Die Gebäudehülle zeigt sich insgesamt gepflegt. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze sowie zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weiteres Parken ermöglichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sowohl das Hauptgebäude als auch den Anbau versorgt. Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern befinden sich im Keller. Der Keller im Hauptgebäude ist über den straßenseitigen Eingang erreichbar und umfasst einen Flur, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizölraum. Der Anbau verfügt zusätzlich über einen eigenen, beheizten Kellerbereich mit drei Räumen und einer Waschküche. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und seit vielen Jahren vermietet. • Erdgeschosswohnung: Drei Zimmer, Küche sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Duschbad. Ein Gartenanteil gehört zur Wohnung. Die Einheit bietet eine solide Grundlage und ist gut vermietbar. • Obergeschosswohnung: Zwei Zimmer, ein zusätzlicher Nebenraum, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in einem klassischen, gepflegten Zustand. • Einheit im Anbau: Diese Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend überarbeitet und verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die unterschiedlichen Ausstattungsniveaus innerhalb der Einheiten eröffnen interessante Perspektiven für eine schrittweise Weiterentwicklung und individuelle Gestaltung, während gleichzeitig eine laufende Vermietung und stabile Einnahmen gegeben sind. Das Objekt vermittelt insgesamt den Eindruck einer gepflegten, soliden Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum und langfristigem Potenzial. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen derzeit vermietet sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit Zustimmung der jeweiligen Mietpartei möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. # Ausstattung Allgemein: Grundstücksgröße: ca. 1.049 m², voll erschlossen Baujahr Hauptgebäude: 1920 (massive Bauweise, Gelbklinkerfassade) Baujahr Anbau: 1974 Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen Langjährig vermietet, stabile Mietverhältnisse Drei Stellplätze plus Reserveflächen Gebäude & Außenbereich: Solide Gebäudehülle Fenster in Holz- und Kunststoffausführung Gartenanteile für Erdgeschoss und Anbau Terrasse an der Wohnung im Anbau Separater Kellerzugang Technik & Heizung: Ölzentralheizung für Hauptgebäude und Anbau Warmwasserbereitung über Heizungsanlage Öltanks mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen Heizölraum mit Zugang vom Keller Zentral organisierte Haustechnik Kellerräume: Hauptkeller mit Flur, Heizölraum und zusätzlichem Kellerraum Anbau mit eigenem, beheiztem Kellerbereich (drei Kellerräume + Waschküche) Wohnungen: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad (modernisiert 2015), Gartenanteil Wohnfläche: ca. 82m² 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Nebenraum, Küche, Bad mit Wanne Wohnfläche: ca. 77m² Anbau (3. Einheit): 3 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche mit Terrassenzugang, Gartenanteil, umfassend erneuert ca. 2015 Wohnfläche: ca. 95m² Modernisierungsstand: Zwei Einheiten modernisiert (2015 und ca. 2015) Eine Einheit mit Renovierungsbedarf, jedoch funktional und vermietbar Jährliche Einnahmen Kaltmiete: 24607,80 € Betriebskosten: 4.572,00 € Heizkosten: 8.352,00 € Gesamte Jahreseinnahmen: 37.531,80 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 2.358,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. - Gesamtfläche: ca. 384 m² - Grundstücksfläche: ca. 1049 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Vermietbare Fläche: ca. 254 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Fischbeker Weg 10 in Bargteheide, einer attraktiven Kleinstadt im Kreis Stormarn, die Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg ist. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Bargteheide eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Wohnqualität. Die Hamburger Innenstadt ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto über die A 1 und A 21 als auch mit der Regionalbahn bequem erreichbar. Auch Lübeck liegt in gut erreichbarer Entfernung, wodurch Bargteheide eine ideale Lage zwischen zwei wirtschaftlich bedeutenden Städten einnimmt. Die Makrolage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und ihre ausgewogene Struktur. Die Stadt profitiert von einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage nach Wohnraum im Hamburger Umland, wo Ruhe, Sicherheit und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe kombiniert werden. Bargteheide verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis, ein starkes Bildungsangebot und eine lebendige Gemeinschaft, die den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Arbeitsplätzen in Hamburg und den umliegenden Wirtschaftsregionen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung zählt Bargteheide zu den gefragtesten Wohnorten im Kreis Stormarn. Die Mikrolage im Fischbeker Weg präsentiert sich als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten, was dem Viertel einen freundlichen und beständigen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nahegelegenen Stadtzentrum. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bargteheide bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe. Damit ist eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet – ein wichtiger Faktor für die hohe Wohnqualität und Alltagstauglichkeit des Standorts. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der direkten Umgebung. Spazier- und Radwege, das Alster-Auenland sowie nahegelegene Wälder und Naturflächen laden zur Freizeitgestaltung und Erholung ein. Diese Verbindung von naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und urbaner Nähe verleiht Bargteheide seinen besonderen Reiz und macht die Lage am Fischbeker Weg zu einem ausgesprochen angenehmen und zukunftssicheren Wohnstandort. # Sonstiges Wichtige Hinweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 290,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 u. 1974 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1002992Zobrazit více

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