Prodej pozemku, 683 m²

Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt

10 161 480 Kč

14 879 Kč/m²

Vystaveno 20. 6. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein ca. 683 m² großes Wohnbaugrundstück in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Duvenstedt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet damit ein besonders hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Erschließung erfolgt über eine separate, gesicherte Zufahrt, wodurch eine klare Trennung zur straßenseitigen Bebauung gewährleistet ist. Dies schafft eine angenehme, geschützte Wohnsituation abseits vom direkten Straßenverkehr. Das Grundstück ist Teil einer ideellen Grundstücksteilung. Dies bedeutet, dass das Gesamtgrundstück rechtlich nicht real geteilt ist, sondern in Miteigentumsanteile mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten aufgeteilt wird. Die Nutzung der jeweiligen Grundstücksflächen – insbesondere des hinteren Baugrundstücks sowie der Zufahrt – ist entsprechend eindeutig geregelt, sodass eine eigenständige und ungestörte Nutzung gewährleistet ist. Eine Realteilung kann auch noch geprüft werden. Für das Grundstück gilt der Baustufenplan von Duvenstedt. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines reinen Wohngebiets mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Somit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Duvenstedt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern, Wiesen und dem Alsterlauf. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowie die umliegenden Stadtteile gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer ruhigen Rückzugslage, mit den Möglichkeiten moderner Wohnbebauung – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Lt. aktueller Prüfung kann ein Einfamilienhaus mit ca. 160-180 m² Wohnfläche errichtet werden. Die Firma Schwabenhaus steht für eine mögliche Kooperation zur Verfügung und hat das Grundstück auf eine mögliche Bebauung vorgeprüft. Es besteht jedoch keine Baubindung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • ca. 683 m² Grundstücksfläche • Lage in zweiter Reihe (ruhig & geschützt) • separate Zufahrt • GRZ 0,2 gemäß Baustufenplan Duvenstedt • ideale Voraussetzungen für Einfamilienhausbebauung • gewachsene, hochwertige Wohnlage • naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in 2. Reihe in Duvenstedt. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle von Loh Selbstständige Immobilienberaterin Gartenstraße 22 21635 Jork E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970319 Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Am Schäferstieg 2 ; 21680 Stade Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1015203Zobrazit více