Prodej domu, 150 m², pozemek 317 m²

Fürth, Kieselbühl, West

7 975 440 Kč

53 170 Kč/m²

Vystaveno 7. 6. 2026

O této nabídce

** KAPITALANLAGE ** KEIN SELBSTBEZUG ** Dieses Angebot in attraktiver Lage von Fürth-Unterfarnbach stellt eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger oder strategische Eigennutzer dar, die sich heute einen signifikanten Vermögenswert weit unter dem aktuellen Marktwert sichern möchten. Das großzügige Grundstück ist mit einer im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt) bebaut. Die Besonderheit dieses Investments: Die derzeitige Eigentümerin (82 Jahre) behält sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht vor, was im Gegenzug zu einem massiv reduzierten Kaufpreis führt – eine erstklassige Chance für einen langfristigen Vermögensaufbau ohne sofortigen Verwaltungsaufwand. Die Architektur des Hauses besticht durch eine klare, zeitlose Linienführung und eine äußerst gepflegte Substanz. Ein besonderes Highlight ist die Erweiterung durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der das Erdgeschoss harmonisch vergrößert und eine private Gartenidylle schafft. Zusätzlich bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss wertvollen Raum für ein großzügiges Home-Office oder Gästezimmer. Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz runden dieses werthaltige Immobilienpaket in einer der gefragtesten Lagen von Fürth ab. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch funktionale Durchdachtheit und eine kluge Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassisches Layout: Eine zentrale Diele erschließt das Gäste-WC, die Küche mit praktischer Speisekammer sowie das helle Wohnzimmer. Während pflegeleichte Fliesen im Flur- und Küchenbereich dominieren, sorgt ein freundlicher Laminatboden im Wohnbereich für Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in den modernen und großzügigen Wintergarten. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Wanne und separater Dusche entspricht modernen Komfortansprüchen. Im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer großer Raum, welcher z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Technisch wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung versorgt, wobei die Abrechnung für Strom und Wasser bereits komfortabel getrennt erfolgt. Besonders praktisch ist die Vollunterkellerung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (550.000,00 €) - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Unterfarnbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Fürth. Im grünen Nordwesten der Kleeblattstadt gelegen, vereint dieser Stadtteil auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit der Dynamik der Metropolregion Nürnberg. Das Anwesen selbst ist eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Weite Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig ist die medizinische Versorgung durch das in unmittelbarer Nähe befindliche Klinikum Fürth auf Spitzenniveau gesichert. Freizeitwert wird hier großgeschrieben – ob Sportvereine, Spielplätze oder die Nähe zum Wiesengrund, der Stadtteil bietet Erholungssuchenden und aktiven Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Südwesttangente und die A73 erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth, Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bus oder U-Bahn (Bahnhof Klinikum oder Hardhöhe) sind Sie flexibel und schnell im urbanen Geschehen. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da die größten Arbeitgeber der Region – darunter die Siemens AG, Adidas, Puma und die Schaeffler Gruppe – sowie zahlreiche innovative Mittelständler im „Medical Valley“ bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich im direkten Umfeld. Unterfarnbach bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Rückzugsoase und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankens.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,6 km U/S Bahn 0,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 2,2 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 19.635 € inkl. MwSt. vom geschätzten Marktwert der Immobilie (550.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümerin (82 Jahre) auch weiterhin die Doppelhaushälfte bewohnt. Hierfür wird der Verkäuferin ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Rechtliche Hinweise: - Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Die Grundstücksgröße wird mit ca. 317m² angegeben. Nach WEG wird dieser Doppelhaushälfte die Hälfte des Gesamtgrundstückes (634m²) zugeordnet. - Dieses Haus wurde mit der zweiten Haushälfte im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt und nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die zweite Haushälfte kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden und ist sofort bezugsfrei (Fordern Sie gerne das Exposé hierzu an). - Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen für einen Selbstbezug werden nicht beantwortet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 252.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3119Zobrazit více

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