Prodej domu, 120 m², pozemek 220 m²

Fürth, Eigenes Heim, West

7 140 475 Kč

59 496 Kč/m²

Vystaveno 19. 5. 2026

O této nabídce

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Sauna, Garten & Balkon‑Photovoltaikanlage (Dachmontage) – Erbpacht – Fürth Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Fürth (Röntgenstraße). Das im Jahr 1957 errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) und ist voll unterkellert. Der Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna im Keller runden das Angebot ab. --- Ausstattung & Highlights Reihenmittelhaus Baujahr 1957 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 220 m² (Erbpachtgrundstück) 5 Zimmer, Küche, Bad Balkon‑Photovoltaikanlage, Dachmontage Terrassenüberdachung Garten Neue Gartenhütte Sauna im Keller Zusätzliche Dusche im Keller Gas‑Warmluftheizung (Schacht-/Warmluftsystem), Brenner 2022 erneuert Parkettboden im Erdgeschoss Laminat‑ und Fliesenböden in den übrigen Wohnbereichen Dach vor ca. 20 Jahren neu gedeckt Keine Garage / kein Stellplatz Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Die Leitungen sind überwiegend älteren Baujahrs, was bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt bietet die Immobilie solides Potenzial zur individuellen Gestaltung. --- Erbpacht – Wichtiger Hinweis Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 220 m²). ➡️ Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich das Haus, nicht das Grundstück. Nähere Informationen gerne persönlich. Restlaufzeit des aktuellen Erbbaurechtsvertrags: ca. 6 Jahre Verlängerung auf weitere 41 Jahre bereits genehmigt. Erbbauzins 4.800 € pro Jahr Grundstückseigentümer: kirchliche Pfründestiftung Die Erbpacht ermöglicht einen im Vergleich zu Grundstückseigentum reduzierten Kaufpreis bei klar geregelten Rahmenbedingungen. --- Lage Ruhige und gewachsene Wohnlage in Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gute Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion. --- Fazit Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung, Garten, Sauna und Balkon‑Photovoltaikanlage in gefragter Lage. Ideal für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und die Vorteile der Erbpacht zu schätzen wissen.Zobrazit více

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