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Idyllische Dorflage in Reichshof: "Wohlfühlhaus" mit PV-Anlage, Stromspeicher und Wallbox

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Idyllische Dorflage in Reichshof: "Wohlfühlhaus" mit PV-Anlage, Stromspeicher und Wallbox – hlavní pohled

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Prodej domu, 118 m², pozemek 427 m²

Reichshof, Wildberg-Erdingen, Borner

7 969 170 Kč

67 545 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Es handelt sich hier um ein ruhig und idyllisch in Reichshof-Nosbach gelegenes, massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem grünen Hanggrundstück. Das liebevoll gestaltete „Wohlfühlhaus“ verfügt über drei Terrassen, einen Kaminofen, einen offenen Kamin, eine Sauna, sowie eine Garage. Die jetzige Eigentümerin hat das Haus vor vier Jahren (über die Fa. Matschke Immobilien) erworben und seither umfassend renoviert, energetisch modernisiert und aufwendig ausgestattet (siehe Ausstattung!). Aus persönlichen Gründen soll die Immobilie nun wieder veräußert werden. Im Erdgeschoss bietet das Haus einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Angrenzend befindet sich ein kleines Saunahaus, das den Wellnesscharakter des Anwesens unterstreicht. Im Dachgeschoss wurde zuletzt das Badezimmer erneuert, zudem wurde der schöne Holzdielenboden fachgerecht geschliffen. Ganz oben, unter dem Dach, befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich, der über eine Spartreppe zu erreichen ist. Der Keller verfügt neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem „Schmutzeingang“ über einen ca. 13 m² großen, wohnlich ausgebauten und beheizten Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine echte "Wohlfühlimmobilie" für eine kleine Familie/ zwei Personen – gerne auch mit Katze, Hund oder Vögeln (Voliere) – in landschaftlich herrlicher Lage, mit viel Ruhe und guter Anbindung an die Autobahn in Richtung Köln und Olpe. # Ausstattung - solide, massive Bauweise - isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sprossen, (Bj. 1982) - Rollläden an (fast) allen Fenstern, teilweise elektrisch - moderne Pellet-Zentralheizung mit automatischer Bestückung (Bj. 2016) - wassergeführter Kaminofen, an der Zentralheizung angeschlossen (Bj. 2017) - 800 L Pufferspeicher für beide Heizungen - Heizstab im Pufferspeicher für sparsame Warmwasseraufbereitung im Sommer mit Solarstrom - mit Natursteinen gemauerter, offener Kamin im Wohnzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer (2023 geschliffen) - Holzdielenböden im gesamten Dachgeschoss (2022 neu geschliffen) - Holztreppe zum DG (2022 aufbereitet) - modernes Bad (Bj. 2016) mit bodengleicher Dusche im Eingangsbereich EG - modernes Bad (Bj. 2022) mit bodengleicher Dusche im DG - hochwertige, moderne Einbauküche, (Bj. 2016, im KP enthalten) - 37,70 m² großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit zwei angrenzenden Terrassen - ca. 30 m² große Terasse (Südwest) mit Fernblick, direkt aus dem Esszimmer begehbar - ca. 25 m² große, komplett überdachte und als Voliere aufwendig gebaute Terrasse hinter dem Haus - ca. 35 m² große Terrasse auf dem Garagendach - zwei Schlafzimmer im DG, eines mit Treppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden - zwei geflieste und beheizte Kellerräume, eines davon mit Tageslicht - Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Nebeneingang - große Garage (38 m²) mit zusätzlichem Platz für Motorrad, Fahrräder oder eine Werkstatt - Wallbox in der Garage - Saunahaus im Garten - PV-Anlage 9,75 kWh - Stromspeicher 24 kWh - Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern - Internet: bis 250 MBit/s möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 207 m² - Grundstücksfläche: ca. 427 m² - Kellerfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung: Das Haus befindet sich an einem kleinen, schmalen Anliegerweg im alten Ortskern von Reichshof-Nosbach. Ein typisches, kleines Dorf im Bergischen Land, mit vielen Fachwerkhäusern und großen Gärten. Es gibt hier hauptsächlich enge, verwinkelte Anliegerstraßen, so dass die Autos nur im Schritttempo fahren können. Das 427 m² große Grundstück ist auf 3 Ebenen angelegt: Straßenebene mit der Garagenzufahrt, Kellerebene mit direktem Zugang zum Heiz-/Hauswirtschaftskeller und Ebene III mit dem Hauseingang. Von der mit Blumen und Büschen eingerahmten und direkt aus dem Wohn-/Esszimmer begehbaren Sonnenterrasse genießt man einen herrlichen Blick in die Landschaft. Die an der Hausrückseite gelegene Terrasse ist komplett überdacht und eingezäunt, so dass man Sie als eine Voliere für Vögel oder Katzen nutzen kann. Im Dorf leben ca. 350 Einwohner. Zum Einkaufen fährt man in den benachbarten Ort Wildbergerhütte (2 km), oder auch nach Rothemühle (ca. 4,5 km). Makrolage / Entfernungen: Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle usw.). In Rothemühle befinden sich ein großer Raiffeisenmarkt (mit Tankstelle und günstigen Holz-Pellets) und ein Dornseifer Markt. Entfernungen, jeweils vom Objekt: - Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 11,4 km - Einkaufsmöglichkeiten: 2 km in Wildbergerhütte - Grundschule und Kindergarten in Wildbergerhütte ca. 3 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16 km) - ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen in benachbartem Wildbergerhütte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 15,6 km) und in Olpe (15 km) oder 23,6 km bis nach Gummersbach. - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (5,5 km/7 Minuten) Richtung Köln, oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km) - Busverbindung: Bushaltestelle in 500 m Entfernung - Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern /Sieg, oder Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (jeweils ca. 25 km) - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km) - nächstgelegene Städte: Olpe 15 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 16 km, Siegen 28 km, Köln 67 km (ca. 40 min Fahrzeit), Bonn 89 km Weitere Informationen finden Sie unter www.reichshof.org # Sonstiges Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025: - Grundsteuer: 257,48 € - Winterdienst: 13,42 € - Niederschlagsgebühren: 112,14 € - Wohngebäudeversicherung: 718,55 € - Schornsteinfeger: 64,26 € Kehrung Mai 2025 64,26 € Kehrung September 2025 - Pellets: 12 / 2025 = 2.480 kg 02 / 2025 = 3.000 kg 09 / 2023 = 2.940 kg - Müllabfuhr: Restabfallbehälter 80 Liter = 162,40 € Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 110.000 € Eigenkapital für: - Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 66.000 € - Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 38.000 € - Renovierung / Umzugskosten = 6.000 € ergibt: - 80 % Finanzierung = 264.000 € Immobilienkredit - Zins: 3,75 % Tilgung: 1,5 % = monatliche Rate: 1.155 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 236,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 26.05.2031 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 2-457-3 (1/1332)Zobrazit více

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