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!! ZWEI ZU EINEM PREIS !! – hlavní pohled

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Prodej domu, 130 m², pozemek 580 m²

Reichshof, Wildberg-Erdingen, Langenbach

7 231 913 Kč

55 630 Kč/m²

Vystaveno 24. 7. 2026

O této nabídce

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Reichshof / Wildbergerhütte präsentieren wir Ihnen ein attraktives Immobilienangebot mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Das erste Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Büro, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, drei Flure und vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Garagen sowie eine Terrasse runden dieses Haus komfortabel ab. Das zweite Haus bietet auf ca. 90 m² eine ideale Grundlage für die Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Die Aufteilung umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei Kellerräume stehen hier ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist das geräumige Gartenhaus bzw. der Geräteschuppen mit separater Terrasse. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Gartenutensilien oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Immobilienensemble mit großem Potenzial in ruhiger Lage. Die Kombination aus zwei freistehenden Häusern, großzügigen Nutzflächen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv. # Ausstattung Haus 1 kann – je nach individuellem Geschmack – nach überschaubaren Renovierungsarbeiten bezogen werden. Es wurde fortlaufend durch Handwerker instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechend guten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde und einwandfrei funktioniert. Haus 2 benötigt etwas mehr Aufmerksamkeit, wobei der Sanierungsaufwand ebenfalls überschaubar bleibt. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über Nachtspeicheröfen. Nach einem Wasserschaden wurde die Ursache bereits behoben; die Folgeschäden sind jedoch noch zu beseitigen. Insgesamt verfügen beide Häuser über eine solide Bausubstanz und bieten mit etwas handwerklichem Geschick vielfältige Möglichkeiten, ein behagliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Wildbergerhütte, einer gut angebundenen und zugleich naturnah geprägten Ortschaft im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Vor Ort stehen unter anderem zwei Supermärkte, Ärzte, eine Tankstelle sowie verschiedene Geschäfte wie Metzgerei, Getränkemarkt, Bürobedarf und Weinhandel zur Verfügung. Damit ist eine komfortable Nahversorgung direkt im Ort gewährleistet. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Buslinie 345 bestehen Verbindungen nach Eckenhagen, Gummersbach mit weiterführender Richtung Köln sowie nach Waldbröl. Die Autobahn A4 ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Olpe. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Olpe-Süd besteht zudem Anschluss an die A45 in Richtung Frankfurt am Main und Dortmund. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und naturnaher Umgebung stellt Wildbergerhütte einen attraktiven Standort zum Wohnen und Arbeiten dar. # Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Sichern Sie sich gleichzeitig unsere attraktive Finanzierungsangebote! Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 487 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: FAR-073Zobrazit více

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