Prodej bytu 5 pokoje, 272 m²

45277, Ruhrhalbinsel, Essen

16 957 041 Kč

62 370 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

271.84 m²

Plocha

O této nabídce

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. 271,84 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Großzügigkeit neu definiert. Offene Raumstrukturen und ein markanter Loft-Charakter schaffen ein exklusives Zuhause. Durch den separaten Wohnungseingang und die Verteilung der Wohnräume auf drei Ebenen, wirkt diese Immobilie wie ein Reihenhaus, welches Ihnen durch die Terrasse die Gartenarbeit erspart. Ideal für Paare oder Familien mit hohem Anspruch an Ästhetik und Komfort, die das Wohngefühl eines Reihenhauses und die Vorteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft genießen wollen. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein einladender Windfang mit angeschlossener Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Gästezimmer oder weiter in den ersten Flur. Auf dieser Wohnebene befinden sich ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Letzteres ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Gästezimmer aus begehbar. Dank der cleveren Aufteilung lassen sich das Gästezimmer, das Badezimmer und der Abstellraum bei Bedarf baulich perfekt als separate Einliegerwohnung abtrennen. Waschmaschine und Trockner finden bequem im Kellerraum auf derselben Etage ihren Platz. Über eine geschwungene Buchentreppe erreichen Sie die Hauptebene der Wohnung. Hier öffnet sich der Raum in ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Die teilverglaste Brüstung unterstreicht das moderne Flair, während die große Fensterfront den Blick auf die Terrasse freigibt. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien oder gemeinsamen Grillabenden mit einem weiten, charmanten Blick über das Ruhrgebiet ein. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer funktionalen Kochinsel inklusive Herd ausgestattet und bietet ambitionierten Hobbyköchen jede Menge Platz. Durch die Großzügigkeit der Küche lässt sich auf Wunsch noch ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum errichten. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Etage und kann bei Bedarf flexibel zu einem Duschbad umgestaltet werden. Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in die oberste Etage Ihres neuen Domizils, die sich ganz nach Ihren Wünschen flexibel gestalten lässt. Das Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Balkon bietet maximale Privatsphäre. Damit Sie auch an heißen Sommertagen ein perfektes Raumklima genießen, ist das Schlafzimmer bereits mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Über den Flurbereich gelangen Sie in das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Detail ist die Empore, die entweder über den Flur oder eine elegante Glasschiebetür des Badezimmers betreten werden kann. Dieser helle Bereich eignet sich ideal als repräsentatives Ankleidezimmer, oder als ruhiger Home-Office-Arbeitsplatz. Alternativ kann hier ein individueller Schlafbereich entstehen. Ein Außenstellplatz inklusive einer eigenen Wallbox rundet dieses Angebot zeitgemäß ab und bietet Ihnen zukunftssicheren Komfort direkt am Objekt. Gehen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne persönlich vor. # Ausstattung \*ca. 271,84 m² Wohnfläche \*1 PKW-Stellplatz mit Wallbox \*Wohnen auf 3-Ebenen \*Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und eigenem Balkon \*Badezimmer 2.Etage Sanierung 2017 \*Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer \*Gäste-WC mit Option zum Duschbad \*Einbauküche mit Siemensgeräten \*Platz für eine separate Speisekammer in der Küche \*2-fach-verglaste Kunststofffenster \*elektrische Rollläden bzw. Raffstore \*Vinylboden \*Teppich \*Fliesen \*Bangkirai auf der Terrasse \*abgetrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich \*zusätzliches Schlafzimmer in der 2.Etage abtrennbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.571,37 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Essener Südosten und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Umfeld aus Industriekultur, Ruhrnähe und gewachsener Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Elementen und grünen Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders vielseitig. Die Nähe zur Ruhr sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung an die umliegenden Essener Stadtteile sowie an das weitere Ruhrgebiet. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität und sorgt für eine praktische Verbindung in den Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Charakter, guter Erreichbarkeit und einem besonderen Wohngefühl mit Nähe zur Industriekultur und zur Natur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: L-8JBF3D8Zobrazit více

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