Prodej bytu 3 pokoje, 77 m²

45277, Ruhrhalbinsel, Essen

4 827 541 Kč

62 685 Kč/m²

Vystaveno 14. 6. 2026

Byt

Kategorie

77 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Objektnr: 1071530 Einziehen und wohlfühlen: Diese vollständig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Eigennutzer, die sofort ohne Renovierungsaufwand starten möchten. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein – perfekt, um im Alltag kleine Auszeiten im Freien zu genießen. Die moderne Ausstattung mit Laminatböden und einem sanierten Badezimmer mit Dusche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die bequemes und stressfreies Parken ermöglicht. Die ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an Bahnhof und Autobahn ist optimal. Eine ideale Wohnung für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Komfort verzichten möchten. # Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Ca. 77 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmer + Loggia + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 264 € + Ruhige und dennoch zentrale Lage + Garage inklusive + Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.584,41 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Essen-Überruhr-Holthausen mit besten Bedingungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: d2b3bc1526Zobrazit více

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