Prodej bytu 3 pokoje, 102 m²

Schwandorf, Egelseegebiet

5 684 650 Kč

55 734 Kč/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition im Herzen von Schwandorf. Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage auf ideale Weise. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem und lichtdurchflutetem Wohncharakter. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Ausrichtung nach Ost, Süd und West genießen Sie hier nahezu den gesamten Tag über angenehme Sonnenstunden, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Laut Grundriss verfügt eines der Zimmer zusätzlich über Zugang zum Balkon. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Deckenspots im Wohnbereich integriert, hochwertige Vinylböden verlegt sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden modernisiert und präsentieren sich heute in zeitgemäßem Design mit stilvollen Sanitärobjekten und Badmöbeln. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holz- oder Pelletofens, um bei Bedarf eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings besteht direkt im angrenzenden Parkhaus die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz anzumieten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Neuvermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Schwandorf ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz, einem Regierungsbezirk im östlichen Teil des Bundeslandes Bayern. Mit etwa 30.000 Einwohnern ist sie die Kreisstadt des Landkreises Schwandorf und liegt malerisch am Ufer der Naab, einem Nebenfluss der Donau und ist umgeben von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Oberpfälzer Seenland macht Schwandorf zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich von Bedeutung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 80 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte. Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt. Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz. # Sonstiges Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 125,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 20260036Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Sklep