Prodej bytu 4 pokoje, 84 m²

Schwandorf, Innenstadt

7 866 625 Kč

94 157 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

# Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den schönen Außenbereich und ein wohnliches Ambiente. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten genießen möchten. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und schafft mit ihrem stilvollen Holzboden sowie der angenehmen Fußbodenheizung ein besonders komfortables Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 14 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse. Der angrenzende Garten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Sonne oder gemütlichen Sommerabenden. Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne sowie einem Handtuchwärmer hohen Komfort und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 25 Quadratmetern Fläche. Ein Stellplatz unter dem Carport rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, komfortablem Wohnen, schönem Außenbereich und praktischer Ausstattung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.890,35 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Schwandorf und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Schwandorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Seen und Naherholungsgebieten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Schwandorf sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem Regensburg, Amberg und weitere Städte der Oberpfalz komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bäckerei Scherl, Schwandorf (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Schwandorf (circa 1,2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk - Endenergiebedarf: 55.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6C2ST21RZobrazit více

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