Prodej domu, 165 m²

Grünbach, Siehdichfür

1 214 200 Kč

7 358 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

Dům

Kategorie

165 m²

Plocha

1900

Rok výstavby

O této nabídce

Wohnung im Erdgeschoss: - bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad - Bad mit Fenster, WC, Wanne, Dusche, Fußbodenheizung/Handtuchheizkörper (im Rohbau) - Wohnung befindet sich derzeit noch im Ausbau (Trockenbau, Elektrik, Fußboden mit Estrich) Wohnung im 1. Obergeschoss: - bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer - kein separates Bad, WC im Treppenhaus - diese Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt - Fußböden teilweise mit Parkett Wohnung/Zimmer im 2. Obergeschoss: - bestehend aus Schlafzimmer, Zimmer mit Dusche - drei weitere unsanierte Räume ohne Heizung - Dachboden als Kaltdach für zusätzlichen Stauraum - teilweise Unterkellerung - neben dem Haus befindet sich ein sehr kleines Gartengrundstück und Holzschuppen - Pkw-Stellflächen an der Straße im öffentlichen Bereich möglich # Ausstattung Die Immobilie hat Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Folgende Ausstattung ist vorhanden: - massive Bauweise, Klinkerfassade, kein Denkmalschutz - ältere Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Dachboden Kaltdach - Fenster teilweise aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung - im 2.OG noch ältere Kasten-Fenster aus Holz - 2 Etagenheizungen Erdgas (Erdgeschoss sowie 1. OG/2. OG), Baujahr ca. 2012 - Plattenheizkörper, FBH im Badezimmer Erdgeschoss, zusätzlich Kachelöfen - Elektrik im Erdgeschoss mit neuen Kabeln, ansonsten älterer Standard - Anschluss an zentralen Abwasserkanal Das Haus ist leerstehend. Mit dem Um- und Ausbau kann zeitnah begonnen werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 165 m² - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Vermietbare Fläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Stadtrandlage von Falkenstein im Vogtland. Bis ins Zentrum ist es dennoch nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse sind auch fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarerer Nähe befindet sich die Talsperre Falkenstein, gesäumt von Wäldern und herrlicher Natur zum Spazieren oder Wandern. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 469,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2711Zobrazit více

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