Prodej domu, 328 m², pozemek 776 m²

August-Bebel-Straße 26, 39288, Burg

15 709 045 Kč

47 902 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

O této nabídce

### BESCHREIBUNG Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage der Stadt Burg bei Magdeburg und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1920 errichtete Gebäude wurde 2009 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine nachhaltige, solide Gebäudesubstanz. Das Haus präsentiert sich als klassisches, mehrgeschossiges Wohngebäude in massiver Bauweise mit ansprechender Putzfassade und dekorativen Fassadenelementen. Der Giebelanstrich aus dem Jahr 2024 unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das im Rahmen der Kernsanierung ausgebaute Satteldach fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse und großzügige Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die funktionalen Zuschnitte sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, grüne Innenhof mit ruhigem Rückzugscharakter. Hier befinden sich zudem Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen, die im Zuge der Kernsanierung neu errichtet wurden. Die gepflegte Außenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus mit original erhaltener Holztreppe vermittelt klassischen Altbaucharakter und befindet sich in sehr gutem Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit stabilem Wohnstandard. ### ENTWICKLUNG & MIETEINNAHMEN Je nach individueller Strategie besteht attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die Optimierung der monetären Mietstruktur. Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 23.720,76 €, was bereits eine attraktive Renditebasis bietet. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Sie unmittelbar ab dem Erwerb von stabilen und planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der sehr guten Ausstattung sowie des gepflegten Gesamtzustands ergibt sich zudem ein deutliches Mietsteigerungspotenzial: Die rechnerische Sollmiete beträgt 27.541,08 € jährlich. Somit bietet die Immobilie nicht nur sichere Ist-Einnahmen, sondern auch eine vielversprechende Perspektive zur weiteren Renditeoptimierung. ### AUSSTATTUNG **Bauweise & Gebäude:** * massive Bauweise * Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen * voll unterkellert * Satteldach, ausgebaut * Putzfassade, Giebelanstrich 2024 * großzügige Balkon- und Dachterrassen-Anlagen * Nebengebäude und Fahrradschuppen im Hofbereich **Sanierung & Zustand:** * umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 * Neubau Nebengebäude und Fahrradschuppen in 2009 * Putzfassade, Giebelanstrich 2024 * laufende Instandhaltung * sehr gepflegter Gesamtzustand **Fenster & Türen:** * Kunststofffenster, zweifach verglast * teilweise Rollläden * klassische Wohnungsinnentüren * solide Hauseingangstüren **Heizung & Technik:** * Gas-Brennwerttherme: 2009 * zentrale Warmwasseraufbereitung: 2009 * modernisierte Elektroinstallation 2009 **Innenausstattung:** * helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen * Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC * geflieste Bäder mit Tageslicht * Badewannen und Duschen * teilweise separate Gäste-WC‘s **Treppenhaus** * Original erhaltene Holztreppe * strapazierfähiger Buntsteinputz und Putzflächen * sehr gepflegtes, sauberes Erscheinungsbild **Außenanlagen:** * großzügiger, begrünter Innenhof * Balkone und Terrassen vorhanden * gepflasterte Wege * Nebengebäude mit Abstell- und Nutzflächen ### LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Burg (39288) im Landkreis Jerichower Land. Die August-Bebel-Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Verkehrsachsen und ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend in Form von Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter das Helios Klinikum Burg sowie ein medizinisches Versorgungszentrum. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulensowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Burg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und das regionale Umland. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie an die Autobahn A2, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Burg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit historischem Stadtkern, attraktiven Grünflächen undeiner stetig wachsenden Nahversorgung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg macht den Standort zusätzlich interessant, sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Wohnnutzung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur undgewachsenem Wohnumfeld und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen dar. ### SONSTIGE ANGABEN **PROVISION** Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 4,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer. ### BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Niederndodeleben vorstellen zu dürfen! Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Daniel Grünke & Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Sklep