Prodej domu, 331 m²

Berliner Str. 14, 39288, Burg

6 525 671 Kč

19 723 Kč/m²

Vystaveno 11. 5. 2026

Dům

Kategorie

331 m²

Plocha

O této nabídce

Dieses schöne, 1998 kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 467 qm großen Grundstück u. verfügt über 3 Wohneinheiten u. 1 Gewerbeeinheit von insges. 331 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist in 3 Wohneinheiten u. 1 Gewerbeeinheit nach WEG aufgeteilt, somit ist auch ein separater Verkauf der einzelnen Einheiten möglich. Im EG befinden sich die Gewerberäume. Sie sind 71 qm groß und stehen leer. Die erzielbare NKM beträgt mind. 420,- Euro. Die großzügig geschnittenen Gewerberäume sind ideal zur Nutzung als Büroräume geeignet. Es gibt einen gr. Empfangsraum, einen weiteren gr. Raum, einen kleineren Raum u. einen Flur mit Zugang zum Treppenhaus. Hofseitig befindet sich eine kl. Küche sowie ein WC-Raum mit Handwaschbecken. Küche u. WC-Raum sind gefliest, die Büroräume sind mit hochwertigen Teppichböden u. Büroleuchten ausgestattet. Die Gewerberäume sind renoviert u. bereit zur Vermietung. Im 1. OG befindet sich eine 4-Raum-Wohnung von 88 qm Größe. Diese ist vermietet und verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 geflieste Küche, 3 Schlafzimmer, einen geräumigen Flur u. ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC u. Waschbecken. Die Wohn- u. Schlafräume sowie der Flur sind mit neuem, hellem Laminat ausgelegt, die straßenseitigen Fenster verfügen über Jalousien. Die Zimmertüren sind neu und auch eine Türsprechanlage ist vorhanden. Ebenso im ersten OG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung von 82 qm Größe. Diese wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt, jedoch zum Verkauf übergeben. Hier ist eine NKM von mind. 450,- Euro zu erzielen. Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und das gesamte DG. Im 1. OG befinden sich eine gr. Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC u. Waschbecken, ein Schlafzimmer u. ein großes Wohnzimmer mit Treppe zum DG. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiterer Schlafraum mit begehbarem Schrank. Hier könnte man einen Balkon anbauen. Es befindet sich dort bereits eine große Terrassentür zum entsprechend nutzbaren Bereich. Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Räumlichkeiten mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist straßenseitig mit Jalousien ausgestattet, an allen Fenstern (außer im DG) befinden sich maßgefertigte Insektenschutzgitter. Auch hier gibt es eine Türsprechanlage. Da die Gewerbeeinheit leer steht, würde es sich anbieten, die beiden Räumlichkeiten - diese Wohnung im OG und die Gewerberäume - durch eine Wendeltreppe zu verbinden und so eine „riesige“ Wohneinheit zu schaffen. Alternativ lassen sich die Gewerberäume auch bequem durch das Treppenhaus, welches erst vor kurzem vollständig renoviert wurde (Wände u. Treppen gestrichen) erreichen. Im EG des Hauses befindet sich neben der Gewerbeeinheit noch eine vermietete, sehr schöne 3-Raum-Wohnung von 90 qm Größe mit hofseitigem Eingang. Diese wird zum 30.06.2026 frei. Sie verfügt über einen Flur, eine große Küche, ein sehr schönes Bad mit Eckbadewanne, WC u. Waschbecken, einen kleinen Abstellraum, ein großes Wohnzimmer u. 2 Schlafzimmer. Flur, Küche u. Bad sind gefliest, Wohn- u. Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Die straßenseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen über neue Schallschutzfenster sowie Jalousien. Das Haus ist unterkellert. Es sind 3 Abteile für die Wohnungen vorhanden, in einem davon befindet sich eine z. Zt. nicht genutzte Sauna. Im Vorraum der Abteile befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen der Mieter (mit eigenen Zählern) sowie Platz zum Trocknen der Wäsche. Hier ist auch die Viessmann 29 kW Gas-Brennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher. Rückseitig angrenzend befindet sich der Hof mit überdachtem Sitzplatz, Stellplätzen und einem kl. Nebengebäude mit Fahrradschuppen. Alle Flachdächer wurden erst vor kurzer Zeit erneuert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat für 269.000,- Euro. Dieser Kaufpreis ist nicht mehr verhandelbar. Für weitere Informationen bitte Namen u. Tel.-Nr. angeben.Zobrazit více

Co je v ceně

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