Pronájem komerčního prostoru, 420 m²

Bahnhofstraße 5, 09111, Chemnitz

61 309 Kč/mo

145 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Komerční

Kategorie

420.2 m²

Plocha

O této nabídce

Die großzügige Praxisfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1990. Die insgesamt rund 420 m² erstrecken sich über 18 separate Praxisräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das 1. Obergeschoss ist in einen rechten und einen linken Bereich unterteilt: Im 1. OG rechts stehen 10 Praxisräume zur Verfügung, im 1. OG links befinden sich 8 Praxisräume. Einige Räume beinhalten Waschbecken. Die insgesamt inserierte Fläche ist teilbar ab ca. 205,45 m², sodass sowohl einzelne Bereiche als auch die gesamte Etage angemietet werden können. Im linken Bereich ist ein Raum, der im Grundriss rot markiert ist, aktuell vermietet. Der Mieter ist jedoch bereit, innerhalb des Gebäudes oder in einen anderen Raum zu wechseln, sodass die gesamte Etage bei Bedarf angeboten werden kann. Das Gebäude verfügt über eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug, der den Zugang zum gesamten 1. Obergeschoss sicherstellt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Grundrissänderungen können nach Absprache vorgenommen werden, um die Fläche individuell und optimal auf Ihre Anforderungen abzustimmen. Die Praxisfläche kann sowohl im aktuellen IST-Zustand übernommen als auch nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Der Eigentümer saniert den Sanitärbereich. Zudem besteht bei eigenem Ausbau die Möglichkeit, einen Baukostenzuschuss zu erhalten. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Chemnitz ist nur eine Minute fußläufig entfernt, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Die Kombination aus zentraler Lage und flexibler Flächengestaltung macht diese Praxisfläche ideal für zukunftsorientierte Nutzer. Parkplätze sind im Innenhof verfügbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten - Bürofläche: ca. 420,20 m² # Lagebeschreibung Die Praxisfläche liegt im etablierten und urbanen Stadtteil Kaßberg, nur wenige Gehminuten vom Chemnitzer Hauptbahnhof entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Der Hauptbahnhof fungiert als zentraler Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen innerhalb Chemnitz sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Praxisalltag angenehm gestalten. Der Ortsteil Kaßberg ist bekannt für seine zentrale Lage und die Mischung aus historischer Substanz und moderner Infrastruktur, was ihn zu einer begehrten Adresse für Praxen macht.Entfernungen: Autobahn 5 km Fernbahnhof 1 km U/S Bahn 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 12.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 135.6 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 76363Zobrazit více