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IMWRC - Unterbarmen bietet 2-Zimmer-ETW zur Anlage!

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IMWRC - Unterbarmen bietet 2-Zimmer-ETW zur Anlage! – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 55 m²

Wuppertal, Unterbarmen, Gemarkung Barmen

2 054 195 Kč

37 338 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

**BESONDERHEIT** Diese hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung profitiert von der gesuchten Lage zwischen Barmen und Elberfeld – alles ist hier gleich weit entfernt und gleich schnell erreicht, dank der guten Anbindungen! **OBJEKTBESCHREIBUNG** Die ETW liegt in einem unterkellerten MFH-Eckhaus mit 5 Geschossen zuzüglich ausgebautes DG. Es hat ein Walmdach mit Pfanneneindeckung, verschieferte Dachgauben und steht auf einem ca. 286 m² großen Eckgrundstück. Die Fenster der Wohnungen haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Die Fassade ist in einem hellen grau verputzt und symmetrisch unterteilt. Mittig liegt der Hauseingang mit darüber liegenden Treppenhaustrakt. Hier haben die Fenster noch die schönen, alten Buntglasscheiben und sind einfach verglast. Das Treppenhaus zeit sich schlicht mit Fliesenwandverkleidung und Fliesenboden im Eingangsbereich, auf den Treppenabsätzen liegt PVC . Die Wände sind waagerecht unterteilt, der untere Bereich zeigt ein kräftiges Grau, oben schlichtes weiß. Die Wohnungstüren sind ebenfalls weiß. Die Briefkastenanlage ist innenliegend. Die ETW liegt im 4.OG rechts und hat eine Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Ausstattung ist normal und entspricht zeitgemäßem Standard. Ein separater Kellerraum gehört zur ETW dazu. Beheizt wird die WE über eine Gas-Zentralheizung Derzeitige KM: € 423,- Nebenkosten: € 295,- Hausgeld: € 394,- Umlagefähig: € 361,- **AUFTEILUNG** ETW \- 2 Zimmer /K/D/B \- ca. 55 m² Wfl. \- Kellerabteil Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. **Provision:** 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. **AUSSTATTUNG** Lage der ETW in einem \- MFH-Eckhaus \- voll unterkellert \- Walmdach mit Pfanneneindeckung \- 5-geschossig + ausgebautes DG \- Putzfassade \- Fenster in Kunststoff, weiß mit Isolierverglasungen in den Wohnungen \- Fenster in Buntglas, einfach verglast im Treppenhaus \- Treppenhaus schlicht mit Holztreppen, grau-weiße Farbgebung \- weiße Wohnungstüren \- Briefkastenanlage innenliegend ETW \- Lage im 4. OG rechts \- 2 Zimmer, K/D/B \- ca. 55 m² \- eigenes Kellerabteil \- zeitgemäße Ausstattung \- Gas-Zentralheizung \- vermietet **FAZIT** Gut geschnitten - gut gelegen - gut vermietbar! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne vor Ort die Vorzüge dieses Objekts! **LAGE** Man findet dieses MFH in Wuppertal, im Stadtteil Unterbarmen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, sowohl Busse als auch die Schwebebahn liegen nahebei. Über die Talachse lassen sich bequem und schnell alle Stadtteilzentren erreichen, zur City Elberfeld bedarf es gerade mal ca. 5 min Fahrzeit, Richtung Barmer City sind es ca. 8 min – hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Apotheken und Banken in ausreichender Zahl zur Verfügung. Gymnasium und Campus Haspel liegen in fußläufiger Reichweite. Zu Entspannung lädt der in der Nähe liegende Skulpturenpark Waldfrieden ein. **WICHTIGER HINWEIS:** Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. **VERBRAUCHERINFO** 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMWRC Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, Werth 67-69 42275 Wuppertal Tel.: 0202 759 43 676 Inhaber: Ralf Clamor 3. Es besteht ein vierzehntägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages 4. Weitere Infos: www.imwrc.de \[http://www.imwrc.de/\]Zobrazit více

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