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Frisch Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Elberfeld

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Frisch Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Elberfeld – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 49 m²

Wuppertal, Ostersbaum, Elberfeld

2 878 253 Kč

58 750 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Diese hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Die kunstvoll verzierte Stuckfassade sowie das historische Treppenhaus mit original erhaltenen Bodenfliesen verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Altbaucharme. Dank der gut durchdachten Aufteilung, kann von der freundlichen Diele aus jeder Raum betreten werden. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Eingelassene Deckenspots sorgen für eine optimale Ausleuchtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zudem wurden alle Zimmertüren durch zeitlose weiße Türen ersetzt. Das gut geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne und großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Schreinerküche, die speziell für diese Wohnung angefertigt wurde und mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Bauknecht und Amica ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das stilvoll gestaltete Tageslichtbad. Moderne graue Fliesen schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem ein neues Hänge-WC, ein Spiegel sowie ein praktischer Handtuchheizkörper installiert. Zu der Wohnung gehört auch eine Garage im abschließbaren Hinterhof, die derzeit noch vermietet ist. # Ausstattung - Maßgefertigte Schreinerküche - Erstbezug nach Sanierung - LED-Spiegel im Badezimmer - Kellerabteil - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld und verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit dem Charme eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elberfelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Der Wuppertaler Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahn A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch ein angenehmes Maß an Ruhe. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich der Janusz-Korczak-Platz, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Die nahe gelegenen Hardt-Anlagen mit ihrem Botanischen Garten zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wuppertals und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zusammen mit weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung entsteht eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.11.2018 - Gültig bis: 20.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV-75665Zobrazit více

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