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Modernisierte Eigentumswohnung in der Südstadt

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Modernisierte Eigentumswohnung in der Südstadt – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 79 m²

Wilhelmshaven, City, Innenhafen

6 046 750 Kč

76 552 Kč/m²

Vystaveno 21. 7. 2026

O této nabídce

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Südstadt von Wilhelmshaven. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein barrierefreies Badezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Stäbchenparkett und Fliesen versehen. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Im Jahr 2024 wurden die Küche, beide Bäder und die Elektrik erneuert. Das Hauptbad bietet eine ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss; das Gäste-Bad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Umfassende Modernisierungen fanden auch am Gebäude statt: 2025 wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert und die Abwasserrohre ausgetauscht. Die Loggia erhielt einen neuen WPC-Belag. Zwei Fahrstühle im Haus sorgen für Komfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage mit Stromanschluss. Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung in begehrter Lage. Sowohl die Wohnung als auch der Zugang sind barrierefrei. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Dieses Mehrparteienhaus liegt im bevorzugten Bereich der Südstadt von Wilhelmshaven am Bontekai. Unterstützt durch mehrere Förderprogramme wurde und wird die gründerzeitliche Bebauung in der Südstadt revitalisiert. Diese bietet neben einer wunderschönen Strandpromenade auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Nordseepassage mit integriertem Hauptbahnhof verfügt die Südstadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser wird die Attraktivität der Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die norddeutschen Gerichte in verschiedenen und guten Restaurants sowie Bars gekostet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047CEV-W-047CEVZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Sklep