Prodej bytu 4 pokoje, 77 m²

Hamburg, Hohenhorst, Rahlstedt

9 680 538 Kč

125 726 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

Byt

Kategorie

77 m²

Plocha

O této nabídce

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und wird als bereits vermietete Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich konzipiert. Im Zuge einer späteren Anpassung der Raumaufteilung an die Bedürfnisse der aktuellen Mietpartei wurden zusätzliche, nichttragende Innenwände in massiver Leichtbauweise errichtet. Dadurch entstanden mehrere separat nutzbare Räume, die eine flexible Nutzung der Wohnfläche ermöglichen. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die vorgenommenen Veränderungen ausschließlich durch nichttragende Innenwände umgesetzt wurden. Der ursprüngliche offene Grundriss kann daher bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für ein modernes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, komfortable Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage. Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.270 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.240 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,8 %. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 453 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zum gepflegten Wohnensemble gehören darüber hinaus ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Kombination aus modernem Baujahr, bestehendem Mietverhältnis, guter Energieeffizienz und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig interessanten Kapitalanlage im Hamburger Osten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug Wohnungsmerkmale * ca. 77 m² Wohnfläche * ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich konzipiert * flexible Raumaufteilung durch spätere Anpassung an die Bedürfnisse der aktuellen Mietpartei * mehrere separat nutzbare Räume innerhalb der Wohnung * Rückbau zur ursprünglichen offenen Wohnraumgestaltung mit überschaubarem Aufwand möglich * Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer * separates Kellerabteil * Lage im 1. Obergeschoss * bequem per Aufzug erreichbar Komfort & Innenausstattung * Fußbodenheizung in allen Räumen * elektrische Rollläden * bodentiefe Fenster * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Video-Gegensprechanlage * Einbauküche Gebäude & Energie * Baujahr 2021 * moderne Massivbauweise * neuwertiger Gesamtzustand * Beheizung über Fern-/Nahwärme (KWK) * Energieeffizienzklasse B * Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²·a) Vermietung & Investment * seit Fertigstellung zuverlässig vermietet * monatliche Nettokaltmiete: 1.270 € * Jahresnettokaltmiete: 15.240 € * Bruttomietrendite: ca. 3,82 % (bezogen auf den Kaufpreis) * Hausgeld: 453 € monatlich (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) * attraktive Kapitalanlage in modernem Wohnensemble Außenanlagen & Gemeinschaft * gepflegte Wohnanlage * begrünter Innenhof * Spielplatz innerhalb der Wohnanlage * überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch das Rahlstedt Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben befindet sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie in die umliegenden Stadtteile. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970328 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil - Endenergiebedarf: 56,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.10.2020 - Gültig bis: 2030-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1032361Zobrazit více

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